金利４．５％のスルガ銀行で不動産投資をした結果、
すぐにまったく儲からないと気付く人は多いですね。
現在、私の手元に名古屋市の売り収益物件の情報が
入ってきていますが、売主はスルガ銀行で融資を受けて
平成２５年５月に物件を購入して、約１年半年で売りに出しています。
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スッチー大家さんの本を読んでみました。
いろいろな不動産投資家の方が
この本を紹介していたので、
試しに、アマゾンで購入をして読んでみました。
コインパーキングを自主管理で運営をして
利回り１５％以上を稼ぐノウハウ本です。
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アリババの株を購入しました。
アメリカのＮＹ証券取引所に９月に上場をした
中国企業のアリババの株を購入しました。
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収益物件を購入する時に建物価格を高くして節税をする注意点をご紹介します。
不動産投資は税金の戦いと言われています。
これは、すぐに課税所得が多くなるからですが、
しっかりと税金に関して勉強をしていれば、
税金を安くすることができる節税方法があります。
しかし、その節税方法も注意点があります。
→『収益物件を購入する時に建物価格を高くして節税をする注意点』の詳細ページへ
不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らないです。
リーマンショック前に、ＩＲＲなどの横文字の指標を使って
不動産投資をする人が一部で流行をしましたが、
そのような指標を理解していなくても、
まったく問題なく不動産投資をできます。
→『不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らない』の詳細ページへ
私の専業大家としての２０１４年１０月分の家賃収入を公開します。
私は三重県鈴鹿市と伊賀市に
アパートを２棟、２６部屋所有している専業大家です。
現在、満室経営をしていますが、まもなく３部屋退去があります。
現時点では、家賃収入だけで１００万円あります。
三重県鈴鹿市の私のアパート収入明細↓
三重県伊賀市の私のアパート収入明細↓
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自分には出来ない理由を探すことが上手な人は、何もできないです。
簡単に言えば、自分に対して言い訳しかできない人は、
何もできない頭でっかちな人間です。
→『自分には出来ない理由を探すことが上手な人は、何もできない』の詳細ページへ
伊賀市のアパート、１部屋退去、今年４室目です。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
伊賀市のアパートで先月に続き、また、退去が発生しました。
→『伊賀市のアパート、１部屋退去、今年４室目』の詳細ページへ
アパートの給湯器が故障。しかし、プロパンガスのため無料交換で対処できました。
私は、三重県鈴鹿市と伊賀市に
２棟２６部屋を所有している専業大家です。
鈴鹿市のアパートの１部屋で給湯器が故障をしましたが、
プロパンガス会社からのサービスで
給湯器は新品に無償交換をする事になりました。
→『アパートの給湯器が故障。しかし、プロパンガスのため無料交換で対処』の詳細ページへ
１０年後にサラリーマンをリタイアする事をなぜ考えることができないのでしょうか？
私の元にたまに読者の方からメールをいただきます。
その中で一番多いのは、「今すぐ会社を辞めたい」
という内容のメールです。
→『１０年後にサラリーマンをリタイアする事をなぜ考えることができない』の詳細ページへ
鈴鹿市のアパートで入居期間７ヶ月間の短期で退去が発生をしました。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋所有している専業大家です。
先日、鈴鹿市のアパートの管理をお願いしている
管理会社に訪問をしましたら、入居者の短期間の
退去の連絡があったことを伝えられました。
→『鈴鹿市のアパートで入居期間７ヶ月間の短期で退去発生』の詳細ページへ
２０１４年１０月３日現在の私の中国株の収支を公開します。
私は、２００３年５月から中国株に投資をしています。
もう、中国株に投資をして１１年と半年…。
随分と長く長期投資をしています。
私が東洋証券で所有している中国株の収支明細↓
ＭＲＦの明細↓
→『２０１４年１０月３日現在の私の中国株の収支』の詳細ページへ
不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません。
これはあくまでも税金を主に考えていきますと、
家賃収入年間３５００万円（課税所得１５００万円）ぐらいであれば、
個人所得として確定申告をする方が
お得である場合が多いです。
→『不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません』の詳細ページへ
出口戦略を考え、収益物件は基本的に５０００万円以下の物件しか買わないです。
私は２棟２６部屋のアパートを２棟所有している
専業大家です。
今後も収益物件を買い進めますが、
購入する価格帯というものがあります。
→『出口戦略を考え、収益物件は基本的に５０００万円以下の物件しか買わない』の詳細ページへ
中国株のアリババがニューヨーク証券所に上場しましたが…
史上最高のＩＰＯとして鳴り物入りで上場をした
アリババですが、現在、私は購入をしていません。
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