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私の専業大家としての家賃収入を公開(2015年11月分)

私の専業大家としての2015年11月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
2棟26部屋のアパートを所有している
専業大家です。

借金0円で、毎月100万円以上の家賃収入があります。

現在、2部屋の空室がありますので、
多少家賃収入が減っていますが
それでも十分な家賃収入があります。

私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
yatin20151116a

私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
yatin20151116b

今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が46万200円
                   +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が53万9200円

合計99万9400円でした。

手取りの家賃収入が
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が32万8753円
                       +
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が46万1709円

合計79万462円でした。

まぁ、生活をするうえで十分は
収入ですね。

家賃収入は、100万円を600円下回りましたが、
これは2部屋空室があるためです。

三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20151116c

鈴鹿市のアパートは、特別な出費がありませんでした。

現在、鈴鹿市のアパートは1部屋空室が空いています。

空室期間がもうすぐ2ヶ月となりますが、
早く新しい入居者が決まってほしいです。

入居の申し込みがあったりしますが、
入居を申し込んだ人が、親族の連帯保証人を
断られたりして、申し込み自体を取り下げたりしています。

親族(兄弟)から部屋を借りるときの連帯保証人を
断られる人は、正直、部屋を貸したくないです。

よっぽど、今まで兄弟に迷惑を掛けている
可能性があるからです。

それだけでなく、この入居希望者の方は
私の鈴鹿市のアパートの部屋の初期費用が
高いという理由もあって、入居申し込み自体を
取り下げました。

私のアパートの初期費用は、7~8万円ぐらいと
割安なのですが…(苦笑)

よっぽどお金に困っている人なのでしょう。

このような人は、入居をしてすぐに
家賃を滞納する可能性がありますので、
(そのような経験を一度しています)
正直入居をしてもらいたくないです。

三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20151116d

伊賀市のアパートは、管理会社を通じては
特別な出費がありませんでした。

給水ユニットポンプを交換することになり、約74万円の出費がありましたが…。

伊賀市のアパートは、空室が1部屋空いていましたが
新しい入居者の方が決まって、12月6日から
入居が決まっています。

あとは、キャンセルにならないことを祈るだけです。

これで伊賀市のアパートは満室予定です。

さて、現在26部屋中1部屋空室ですが
できれば、年内に満室になってほしいです。

まぁ、それでも来年になったら
繁忙期になりますので
それほど心配していませんが…。

ただ、繁忙期になりますと
人事異動の季節となり、退去が発生する
可能性があります。

できる限り、退去が無いまま
繁忙期を過ぎてほしいのですが、
こればっかりは、どうなるかは分かりません。

とりあえず、私の所有する2棟のアパートは、
退去などがありますが、それなりに安定をしています。

現在は、次に購入する物件を探すことに
重点を置いています。

しかし、物件価格の高騰がスゴイです。

三重県や岐阜県でも
築15年以上の物件が平気で
利回り10%以下で売られていたりします。

そして、そのような物件を購入する人がいるから
驚きです。

まぁ、それだけ金融機関が融資に積極的な証です。

現在、不動産投資に対する融資は、
その人の年収を考量して、融資を決定しています。

ですから、年収が高い人ほど、
リスクが高い物件であっても、金融機関は
平気で融資をします。

「借金の返済が家賃収入でできなければ、
 自分の収入で返済をすればよい。」

このような考えを金融機関が持っていますね。

11月16日に7~9月のGDP経済成長率が
マイナス成長であったため、
日本経済は現在、景気後退の可能性が高いです。
(まだ、GDP経済成長率の確定値が出ていないので
 分かりません。)

簡単に言えば、不景気に入った可能性が高いということですが、
さて、これで金融機関の融資体制がどのように
変わるか、全く推測ができません。

11月19日に日銀の会合がありますが
そこで追加金融緩和が決定されれば、
さらに、金融機関はお金余り状態となります。

そうなりますと、今以上に金融機関は、
融資に積極的になるのかな?

このような推測すら考えられます。

その結果、さらに収益物件の価格の高騰が
考えられます。

日本の景気が悪くなって、
収益物件の価格が高くなる…。

理解しがたい状態になる可能性がありますね。

適正な価格で収益物件を
購入したい私にとっては悩ましい問題と
なる予感があります。

ただ、自分の基準以外の
収益物件は購入する気が全くありません。

当面は、じっくりと様子見ですね。

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