アパートの給水ポンプユニット交換代約74万円!! | リタイア生活中のブログ、経済的自由をアフィリエイト・株・不動産投資で実現!!

人気ブログランキングへFC2ブログランキング

アパートの給水ポンプユニット交換代約74万円!!

私が所有する伊賀市のアパートで
給水ポンプユニットが故障したため
交換代約74万円を支払うことになりました。

私は、三重県鈴鹿市と伊賀市で
2棟26部屋のアパートを所有している
専業大家です。

伊賀市のアパートは、3階建てのマンションタイプのため
給水をポンプを使って3階まで、送っていますが
そのポンプが故障をしたため、多額の修理代が掛かりました。

今回、給水のユニットが故障をしたのですが、
正確には、インバーターが故障をしたのです。

故障をした原因は、経年劣化です。

ですから、このインバーターを交換すればいいのですが
しかし、もうこのインバーターは古い年式(17年前)の物であるため
廃盤になっていました。

このため、ポンプユニットを新品に交換をする以外方法がなく
その結果、ポンプユニット交換代が作業料を含めて
74万5524円掛かりました。

私のアパートの家賃収入のキャッシュフロー
1ヶ月分です。(泣)

しかし、このポンプユニットを交換しなければ、
アパートの部屋の水道が使えなくなります。

そのため、すぐに交換をする必要があるため、
即座にこの値段を聞いて発注をしました。

ただ、恐ろしいほど高額な出費で
頭が痛いです。

これだけの出費をしても
家賃が上がれば良い投資といえるのですが、
そのようなことはありません。

それでも、水道は必ず必要な生活必需品であるため
絶対にこのポンプユニットの交換はする必要があります。

避けることができない出費です。

また、ポンプユニットを今使っているものは
廃盤となっているので、全く違ったポンプユニットを
取り付けることになりますと、経理上
1年で修繕費として、経費に計上できません。

経理上は、設備投資となり、
減価償却を15年にわたってすることになります。

経理的にもかなり痛い出費となりました。
(1年で経費として、収入から引けないため)

今回のトラブルで分かったことは、
給水をポンプを使って、各部屋に送っている
タイプの1棟アパートや1棟マンションは、
15年~20年でポンプユニットの交換が
必要となる可能性が高いということです。

ですから、RCやSRCなどの大きな1棟売りの
マンションなどを築20年ぐらいで購入していますと
いつ、給水ユニットポンプの交換が必要な時が
来てもおかしくないのです。

その交換というのは、30部屋や40部屋もありますと、
軽く100~200万円以上かかるでしょう。
(私のアパートは3階建ての12部屋です)

このようなことを考えると、2階建てのアパートは、
いろいろな意味で維持費が掛からない
コストパフォーマンスが優れている物件であることが
良く分かりました。

まぁ、今回の件は、今後、新しい売り物件を
購入するうえで大変参考になるトラブルでした。

今後は、2階建てのアパートだけを
購入することを前提に物件を探していきます。

しかし、約74万円の出費は痛いです。

もし、私がお金がなくてフルローンで
物件を購入していたら、約74万円の出費は、
相当痛手となっていたでしょう。

このようなことを考えれば、
不動産投資は、現金で行いますと
非常にリスクが低くできます。

不動産投資に興味がある方は無料で勉強できます。

こちらからどうぞ
↓  ↓  ↓
不動産投資大百科のレビューと特典

あなたに最適のお金を稼ぐ方法は、下記のアンケートにすべてお答えして、「送信」をクリックすれば分かります。

*必須
*お金を稼ぐ方法に興味がありますか? 興味がある。 
興味がない。 
*リスクがないお金を稼ぐ方法に関心がありますか? 関心がある。 
関心がない。 
*働く以外で収入が欲しいですか? 欲しい。 
欲しくない。 
*負けない投資をしたいですか? 負けない投資をしたい。 
投資は興味がない。 
そのような投資は信じられない。 
*アフィリエイトは、実践していますか? 実践している。 
実践していない。 
*アフィリエイトで稼げていますか? 稼げていない。 
それなりに稼げている。 
アフィリエイトをしていない 
*稼げるホームページを作りたい? 作りたい。 
特に興味がない。 
アフィリエイトをしていない。 

  

商材・ツールの事をもっと詳しく知りたい時や、
理解できなかった事などございましたらお気軽にご連絡下さい。

お問い合わせはこちらからどうぞ

  • Yahoo!ブックマークに登録する
  • はてなブックマークに登録する
  • livedoorクリップに登録する
  • newsingブックマークに登録する
  • del.icio.usブックマークに登録する
  • ニフティクリップに登録する
  • RSSを購読する

次の記事 »
前の記事 »
トップページへ » リタイア生活中のブログ、経済的自由をアフィリエイト・株・不動産投資で実現!!


▲気になる画像があれば、上の画面をクリックしてください!!▲

当ブログの記事がお役に立てましたら、
更新の励みにさせて頂きますので、
↓こちらをポチッと押していただけますと

人気ブログランキングへFC2ブログランキング

大変嬉しいです!!


せいのブログ内の記事一覧です。 タグ分けしている項目別で探せます。

リタイア生活中のブログ、経済的自由をアフィリエイト・株・不動産投資で実現!! TOP » 不動産投資 » アパートの給水ポンプユニット交換代約74万円!!