2020年10月28日現在の私の不動産投資の状況
2020年10月28日現在の私の不動産投資の状況をお伝えします。
コロナショックが起きたことで、
大きく世界の経済状況が変わっていますが、
私の不動産投資の状況もコロナショック前より変わっています。
株式投資でも不動産投資でも儲かる
株式投資でも不動産投資でも儲かるのです。
私は、一年に一回ほど不動産投資セミナーに参加をしていますが、
そこに出席をしているアパートの大家さんから
「株式投資をしている人は山師と同じだ！」
などと言う人がいます。
そのような人は、きっと株式投資で損ばかりしている人でしょう。
（私の勝手な決めつけです。）
地方都市での不動産投資は、決して空室リスクは高くない
地方都市での不動産投資は、決して空室リスクは高くないです。
先日、読者の方から私にご質問がありました。
それは都市部に不動産投資をしたほうが、
地方都市に不動産投資をするより、空室リスクが低いと思いますが、
せいさんは、どう思いますか？
このような内容のご質問でした。
金利４．５％のスルガ銀行で不動産投資をした結果…
金利４．５％のスルガ銀行で不動産投資をした結果、
すぐにまったく儲からないと気付く人は多いですね。
現在、私の手元に名古屋市の売り収益物件の情報が
入ってきていますが、売主はスルガ銀行で融資を受けて
平成２５年５月に物件を購入して、約１年半年で売りに出しています。
不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らない
不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らないです。
リーマンショック前に、ＩＲＲなどの横文字の指標を使って
不動産投資をする人が一部で流行をしましたが、
そのような指標を理解していなくても、
まったく問題なく不動産投資をできます。
不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません
不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません。
これはあくまでも税金を主に考えていきますと、
家賃収入年間３５００万円（課税所得１５００万円）ぐらいであれば、
個人所得として確定申告をする方が
お得である場合が多いです。
私が不動産投資で購入する収益物件は、木造と鉄骨のみ
私が不動産投資で購入する収益物件は、木造と鉄骨のみです。
私は、現在、三重県鈴鹿市に軽量鉄骨造のアパートを一棟、
三重県伊賀市に重量鉄骨造のアパートを一棟所有しています。
今後も３棟ほど、アパートを買っていく予定ですが、
木造と鉄骨以外の構造の収益物件は購入する気がありません。
不動産投資を始めるのに宅建などの資格は要らない
不動産投資を始めるのに宅建などの資格は要らないです。
私は三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを
２棟、２６部屋所有をしている専業大家です。
そして、宅建の資格と行政書士の資格を持っています。
宅建の資格は不動産投資を始める前に取りました。
しかし、宅建の９８％の知識は、不動産投資を始めるうえで
まったく必要が無いです。
私の宅地建物取引主任者証↓
私の行政書士の合格証↓
私は不動産投資でほとんど不労所得が実現できています
私は不動産投資でほとんど不労所得が実現できています。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で２棟２６部屋の
アパートを所有している専業大家です。
不動産投資をしていると多くの人が「苦労所得だ」
などと言っていますが、私は「不労所得」を実現できています。
この違いは、管理会社との付き合い方と借金０円である事に
理由があるからでしょう。
労働者を卒業するには、株か不動産投資か起業するしかない
労働者を卒業するには、株か不動産投資か起業するしかないです。
簡単に言えば、サラリーマンを卒業するには、
投資をするか起業をするしかないことです。
仕事に対して安定を求めることは、実を言いますと一番不安定です。
株でも不動産投資でも市場が暴落をしている時に投資をする
株でも不動産投資でも市場が暴落をしている時に投資をするのが一番です。
最近では、不動産投資が活発で
収益物件の価格が暴騰していますが、
このような時は適正な価格の物件以外は、
購入をしないべきです。
不動産投資を始めるために収益物件を購入するベストな場所
不動産投資を始めるために収益物件を購入するベストな場所があります。
私は名古屋市に住んでいる専業大家です。
三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有しています。
もし、私が１から不動産投資を始める場合は、
自宅から車で１時間３０分以内の場所の収益物件を
購入します。
私が不動産投資の情報商材を紹介しない理由
私が不動産投資の情報商材を紹介しない理由があります。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
さらに、専業アフィリエイターでもあります。
しかし、その私が今まで不動産投資の有料の情報商材を
紹介をしたことが無いです。
それには明確な理由があります。
不動産投資に向いていないタイプの人
不動産投資に向いていないタイプの人がいます。
私は専業大家であり、２棟２６部屋を所有しています。
２月１日に高松市で行われていた必殺大家人さんのセミナーに
参加をしましたが、非常にマイナス思考の人に出会いました。
その人と話をしていて
「どうして、この人は不動産投資をしているのだろう…」
そのように感じました。
不動産投資は良い管理会社に管理をお願いすれば、本当に不労所得！
不動産投資は良い管理会社に管理をお願いすれば、本当に不労所得です。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
アパートを２棟所有している専業大家です。
アパート経営は、しっかりした管理会社に管理をお願いをすれば、
ほとんど何もする事がありません。
