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私の専業大家としての家賃収入を公開(2015年9月分)

私の専業大家としての2015年9月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
2棟26部屋のアパートを所有している
専業大家です。

毎月約100万円の家賃収入がありますが、
借金が0円ですので、経費を引いた金額の
キャッシュフローが、そのまま手取りの金額となります。
(税金は考えず)

私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
yatin20150916a

私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
yatin20150916b

今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が48万9600円
                    +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が58万4700円

合計107万4300円

手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が31万6980円
                        +
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が24万9309円

合計56万6289円

今月の手取りの家賃収入は、
普段より少なかったですが、
それでも生活をする分には十分ですね。

鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20150916c

鈴鹿市のアパートの特別な出費は、
1つだけありました。

オーナーズセーフティ3万7240円です。

このオーナーズセーフティは、孤独死対策の保険です。

万が一、鈴鹿市のアパートで孤独死や自殺・他殺などで
入居者がなくなった場合の部屋のリフォーム費用や
空室になった時のある程度の期間の家賃保証をしてくれます。

私は、こういう保険は必ず入っています。

これ以外の点で特別な出費はないですね。

鈴鹿市のアパートは、1部屋退去がありました。

現在、リフォーム中ですが、
9月終旬には、完了をしますので、
それから入居募集ができます。

9~10月は、繁忙期ですので、
その期間内に新しい入居者の方を決めたいです。

また、10月に契約を更新する入居者の方が
1名おられます。

自動更新をしていただけたら
非常にうれしいです。

この入居者の方は、約4年も入居をしていただいています。

このまま、引き続き長く入居をしていただきたいです。

伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20150916d

伊賀市のアパートは、特別な出費がたくさんありました。

まず、浄化槽(保守点検)が6480円。

そして、浄化槽(引抜清掃)が11万8800円。

これは、浄化槽から汚泥を1年に1回、
引き抜いて、中を空っぽにする作業です。

さらに、町費立替金が7万2000円。

オーナーズセーフティが4万200円。

破損フェンス撤去代が1万6200円。

これは、アパートの敷地内にあるフェンスを
誰かが車でぶつけて、破損させたので、
もう、フェンスは必要ないと考えて、
フェンスを撤去しました。

また、フェンスを直しますと、
次、フェンスをぶつけられた時に
修理代が掛かるからです。

参考までに、フェンスを修理したら
約4万円掛かりました。

以上ですね。

今月は、伊賀市のアパートの特別な出費は、
25万3680円ありましたので、
手取りの家賃収入が少なかったです。

しかし、来月から、この特別な出費が無くなりますので
手取りの家賃収入が元に戻ります。

伊賀市のアパートは、現在、満室ですが
11月に契約を更新する方が1名おられます。

無事、契約を更新していただけたらいいのですが、
こればかりは、誰も分かりません。

まぁ、退去となれば、粛々と入居者募集をするだけです。

とりあえず、今、一番したいことは、
新しく物件を購入することですね。

8月26日に、鈴鹿市の売り物件に3番手の買い付けを
入れましたが、もう1番手の買い付けの人が
売買契約を済ませましたので、
多分、そのまま、決済を済ませるでしょう。

早く、次の物件が欲しいですが、
焦らず、自分の基準に合った物件を
購入したいです。

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