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2棟のアパートの購入を検討したが…。

2棟のアパート購入を検討したが、
購入できませんでしたし、購入しませんでした。

最近、収益物件の価格の高騰がすごいですが、
その中、2棟の物件の購入を検討しました。

そして、その一つに買い付けもいれました。

購入を検討をした物件は、2棟とも三重県鈴鹿市の物件です。

まず、1棟は、いわゆる川上物件です。

一定の人以外公開がされることがない売り物件でした。

表面利回りは、約13%。
(現在、川上物件でもこの程度の低い利回りです。)

2DK×12戸の5360万円の物件でした。

8月25日の午後5時ごろ、物件明細が
メールで届いていましたが、
私がそのメールを見たのは、次の日の昼0時ごろ。

そして、物件の担当者に電話をしたのは、
午後2時ごろでしたが、
もう、その時には、買い付けが2本は言っていました。

そこで、
「物件を今から見てきますので、
 私が購入したいと思ったら、現金5360万円
 満額で今日買い付けを入れます。」

と言いましたら、
その日中に買い付けを入れてくれたら、
買い付けを認めてくれると物件の担当の方は、
言ってくれました。

また、現在、買い付けを入れている2人は、
すべて、融資特約ありですので、
融資の確約ができなければ、
私に物件を優先的に紹介するとまで言ってくれました。

そこで、私はすぐに物件を見に行って、
「この物件を購入したい」と思い、
買い付けをその日に入れました。
     
その結果、9月4日に一番手の買い付けを入れた人が
この物件の売買契約をするときに、銀行の融資担当の方を
連れてきて、融資を確約して無事契約完了。

私の買い付けは99%流れました。

この物件は、欲しかった物件ですが、
残念ながら購入することができませんでした。

約3年ぶりに、買い付けを入れたのですが、
通すことはできませんでした。

そして、この物件に買い付けを入れているときと同時進行で
もう一件、三重県鈴鹿市の物件の購入を検討していました。

2DK×6部屋、3DK×6部屋の物件です。

価格は5800万円。

表面利回り約11.5%

この物件、仲介をしている不動産会社が
営業を始めて、30分以内で
物件明細を取り寄せず、
当然、物件に見にも行かずに、
買い付けを入れた人がいました。

そのようなことを、この物件の担当の方に言われましたが
一応、この物件明細を取り寄せました。

そして、その日の午後5時ごろ、
この不動産会社の担当の方から電話があり、

「現在、買い付けを入れている人は
 物件を見ないで買い付けを入れている。
 
 これから価格の交渉などをしますが、
 本当にこの物件を購入するか、疑心暗鬼です。

 そのため、もう一度、せいさんに
 この物件のご購入を検討していただけませんか?」

このような事を言われたので、
その次の日、この物件を見に行ってきました。

結論から言うと、
この物件は、購入を見送りました。

その理由は、価格・立地・環境のすべてにありました。

まず、価格が仲介をしている不動産会社の担当の人から

「買い付けを入れるときは、2番手になるので
 満額(5800万円)以外受け付けません。」

このように言われていました。

そして、実際に物件を見た結果、
物件の建っている立地があまりよくなかったです。

この物件は、準工業地帯に建っていましたが、
周りは、工場が多かったです。
(当然ですが…)

そして、アパートの隣に古いボロボロの工場があり、
その工場とアパートを見比べた瞬間、
私はこのアパートに住みたいと思いませんでした。

自分が住みたいと思わない物件を購入する気はありません。

さらに、この物件の周りはアパートもたくさん建っていましたが
かなり空室が多かったです。

この地域は、賃貸需要はそれなりにありますが、
アパートの供給もかなり多い地域でした。

このようなことを考えて、
満額5800万円で買い付けを入れる気は
全くなくなりました。

まぁ、それ以外にもアパートに接道して出入りする
道が狭かったり、近くの道がよく渋滞をしたり
いろいろ問題点がある点が多かったです。

アパートの前の道路は、
グーグルストリートビュウすら、
撮影をしていない道の狭さでした。

以上のことで、購入を見送りました。

まぁ、この物件が相当安くなれば
購入を検討をするのですが…。
(当然、現金で購入します。)

このようなことで、ここ2週間ぐらい
物件の購入に時間を使っていて
忙しかったです。

今回の物件購入に関して分かった事は、

・川上物件であっても、表面利回り13%ぐらいが最高。

・現金決済で買い付けを入れても、買えないことは当然ある。

・物件を見ないで、買い付けを入れる人が多い。

以上ですね。

今の状態は、完全に異常の状態です。

5000万円以上の不動産を購入するのに、
物件を直接見ないで購入する人間は、
ただのバカとしか言いようがないです。

私は、現在、貯金1億3000万円ぐらいありますので
ハッキリ言いますが、借金をしないと
アパートを購入することができない人間が、
そのアパートを購入するのに物件を見ないのは、
間抜け以外の何物でもないです。

そして、そういう人間は、買い付けを入れた後、
実際に物件を見て、平気で買い付けを放棄する人が
多いそうです。

何を、そんなに焦って、物件を購入する必要があるのでしょうか?

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