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7月22日にリフォームが終わった空室の2部屋に入居者決定

7月22日にリフォームが終わった空室の2部屋に新しい入居者が決定しました。

私が所有する三重県鈴鹿市のアパートに、
空室が2部屋発生をしていましたが、
一ヶ月以内に2部屋とも新しい入居者が決定をしました。

今年の4月から6月の間に、三重県鈴鹿市のアパートは
5部屋退去がありました。

しかし、全ての部屋がリフォームが完了をしてから
一ヶ月半以内に新しい入居者が決まり、
最後の空室も8月16日に入居が決定しており、
キャンセルにならない限り、全てのアパートが満室となります。

今年の1月から3月までの繁忙期が外れてからの
退去ラッシュでしたが、とりあえずこれで落ち着けそうです。

ただ、三重県鈴鹿市のアパートで10月に賃貸借契約の更新を
控えている入居者の方がいます。

その方が賃貸借契約を更新していただければいいのですが…。

私が不動産投資を始めてから、三ヶ月の間に
5部屋も一気に退去をしたのは初めての経験でしたが、
無事に空室を埋めることができました。

これで、私の三重県鈴鹿市のアパートは
それなりの入居者需要がある物件であることが
今回分かりました。

このアパートは築26年の軽量鉄鋼造の1K×14部屋のアパートですが、
このぐらいの古い物件であっても、十分満室になります。

古い物件であるから、入居者が見つからないと言う事はないですね。

これは、不動産賃貸仲介会社の営業の方もはっきりと言っています。

「今は、物件の築年数より、どれだけ設備やサービスが良いか
 それで賃貸住宅を探している人は入居を決めます。」

このような事を不動産賃貸仲介会社の営業の方が
発言されているのですから、大抵の古い物件であっても
賃貸需要がある地域にあるアパートは、入居付けに苦労をする事は
それほどないでしょう。

現在、収益物件はものすごく高い価格で売ることができますが、
私はまだ三重県鈴鹿市のアパートは売らずに所有をし続けます。

あと、4年ぐらいは最低でも所有し続ける予定です。

私は現在、新しい収益物件を探していますが、
木造や鉄骨造の構造で築15年~23年ぐらいの
アパートで5000万円~6000万円以下の物件を
購入対象としています。

購入を検討している地域は、三重県・岐阜県・愛知県ですね。

そして、私の自宅から車で高速を使って1時間30分以内の場所が
購入をする目安の立地です。

まぁ、現在の収益物件の価格は異常に高いので、
当分は物件を買えないでしょうが…。

ただ、いつ良い物件が売りに出るか分からないので、
毎日、インターネットで物件を探しています。

さて、このまま満室が長く続いてくれると良いですが…。

しかし、先の事はどうなるか分かりません。

退去というのは、不動産賃貸業をしていますと
必ずありますので、退去があった時は、
粛々と入居募集活動をするだけです。

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