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私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開(2014年6月分)

私の専業大家としての2014年6月分のアパート家賃収入を勝手に公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
2棟26部屋のアパートを所有している専業大家です。

毎月、約100万円以上の家賃収入がありますが、
7月には、空室が5部屋になる予定で、
久しぶりに家賃収入が月に100万円以下になりそうです。

私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
yatin201406

私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
yatin201406a

2014年6月の私の家賃収入は、

三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入44万8367円
                   +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入58万8300円

合計103万6667円です。

手取りの家賃収入は、

三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入20万4652円
                       +
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入31万7800円

合計52万2452円です。

今月は出費が多かったので手取りの家賃収入が少ないです。

三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin201406b

鈴鹿市のアパートは、特別な出費がありました。

自治会協力費6万5600円です。

簡単に言えば、町内会の町費を一年分支払いました。

ただ、入居者の方から毎月町費として
400円いただいているので
実質的な収支は0円です。

鈴鹿市のアパートは、この家賃明細の時点では、
3部屋空室があります。

そして、今月は入居者が夜逃げがあった
部屋の家賃が家賃滞納保証会社から
入金があったので、家賃の発生が無い
空室の部屋は2部屋です。

来月にはさらに2部屋空室が発生をしますので
早く空室を埋めたいです。

三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin201406c

伊賀市のアパートは、特別な出費がたくさんありました。

まず、2部屋、空室に新しい入居者が決まり
広告代や媒介手数料を支払いました。

サポート料というのが広告代で2部屋分9万3千円支払いました。

媒介手数料を2部屋分4万9410円支払いました。

また、新しく入居が決まった部屋の玄関の鍵を交換をしたので
そのスペアキー代を550円×2部屋分支払いました。

さらに、新しく入居が決まった部屋に
LEDシーリングライトやウオシュレットを取り付けたので
その取付手数料が2万3760円支払いました。

その上、1部屋退去が発生をしたときに、
キッチンの床が床鳴りをしていたので、
それを補修するためにK床鳴り補修という名目で
1万6200円支払いました。

現在、伊賀市のパートは満室です。

ただ、7月31日に契約を更新をする人がいます。

その人が退去をすれば、1部屋空室となります。

現時点で、契約を更新するか、どうか決まっていません。

退去となりましたら、粛々と入居者募集をするだけです。

伊賀市のアパートに関しては、
今までほとんど退去後のリフォーム中に
新しい入居者が決まっているので
それほど退去があっても心配をする必要が無いです。

あとは、鈴鹿市の空室5部屋がいつ埋まるかです。

完全に繁忙期を過ぎてからの退去ですので、
空室が長く続くことも予想をしています。

まぁ、このあたりの事はじっくりと腰を据えて
焦らずに入居募集活動をするだけです。

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