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私の専業大家としての家賃収入を公開(2016年2月分)

私の専業大家としての2016年2月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
2棟、26部屋のアパートを所有している
専業大家です。

毎月約100万円の家賃収入がありますが
不動産家賃収入は、それなりに安定をしているので
生活をするうえで安心できます。

三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160219a

三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160219b

私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が46万1711円
                    +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が54万2200円

合計100万3911円

手取りの家賃収入が
三重県鈴鹿市のアパートの手取り家賃収入が26万8151円
                       +
三重県伊賀市のアパートの手取り家賃収入が40万4573円

合計67万2724円

まぁ、生活をするうえで
十分な収入ですね。

リタイア生活をするには、十分です。

これは、私が現金でアパートを購入して
借金が0円のため、借金の返済金が無いからです。

鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20160219c

鈴鹿市のアパートは、
特別な出費がありました。

それは、私が借りている敷地外駐車場の
11月分の駐車場代を、管理会社の担当の方が
家賃収入から引いていなかったため、今回、
2ヶ月分の駐車場代を支払いました。

その金額は、4万7880円の支払いでした。

これ以外は、特別な出費はないですね。

鈴鹿市のアパートは、1部屋空室がありますが
3月1日に新しい入居者の方が入居をすることが
決定をしています。

キャンセルがなければ、3月1日以降
満室経営となります。

現時点では、鈴鹿市のアパートは
退去の連絡はないです。

現在は、人事異動の時期ですので、
いつ、退去があっても不思議ではありませんが、
退去があったときは、粛々と入居者募集をするだけです。

伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20160219d

伊賀市のアパートは、特別な出費が2つありました。

まず、ガスコンロ交換他取付です。

これは、退去があった部屋があったので、
LEDシーリングライトに照明を交換、
テレビドアホンの取付、ウオシュレットの取付、
ガスコンロの交換などを管理会社にお願いをして
行ってもらった手数料です。

それが2万1600円です。

さらに、東面外1回防水処理を行いました。

これは、1階の部屋で結露が発生をして
壁にカビが生えたので、外壁の目地を修理しました。

そのための修繕費が3万7800円です。

伊賀市のアパートは、現在、3部屋空室があります。

そのうち、1部屋は2月27日に入居予定です。

もう1部屋も商談中です。

残りの空室は、あと1部屋です。

早く、満室になってほしいものです。

現在、繁忙期であるため、
それなりに新しい入居者の方を
決めるのは、難しくない時期です。

何とか、今の時期に空室を埋めたいです。

さて、3月1日に新しいアパートを2棟購入します。

決済が3月1日です。

2棟で、1K×18部屋の物件でお互いのアパートが
すぐ近くにあります。

利回りは約13%です。

1棟が2950万円、もう1棟が2450万円で
合計5400万円で現金購入をします。

これで合計、4棟、1K×44部屋のアパートを所有することになります。

2012年11月以来、約3年3ヶ月ぶりの物件購入となります。

物件価格が高騰をする中、それなりの物件を購入できます。

さらに、これからも物件を買い増す予定です。

日本銀行のマイナス金利で、
収益物件の価格がどのように動くか、
全く推測できませんが、
良い物件があったら、すぐに購入したいです。

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