私が売り収益物件を探す方法と実際に購入した方法
私が売り収益物件を探す方法と実際に購入した方法をご紹介します。
私は、今まで２棟のアパートを購入しています。
初心者の方には、どのようにして収益物件を探すか、
分からない人も多いでしょう。
しかし、意外に簡単な方法で売り物件を探して購入できます。
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年２月分）
私の専業大家としての２０１５年２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
平均的に毎月家賃収入が１００万円以上あります。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入↓
今は収益物件の価格が高いが必ず値下がりする
今は収益物件の価格が高いが必ず値下がりするのです。
私は、２００２年ごろから
不動産投資物件を探していますが、
明らかに今の収益物件は価格が高いです。
家賃収入月２０００万円で社長としての役員報酬が月５０万円…
家賃収入月２０００万円で社長としての役員報酬が
月５０万円という事実を知りました。
先日、とある不動産投資セミナーに参加をしてきました。
そこで驚愕の事実を知りました。
やはり、現金で事業をすることが
一番儲かりますね…。
有名ブロガー不動産投資家による無料投資家チャレンジ面談なるものがあるが…
有名ブロガー不動産投資家による無料投資家チャレンジ面談なるものがあるが、
ただの無知な素人を食い物にしているに過ぎない現実があります。
不動産投資というのは、大きな金額が動くので
無知な初心者を食い物にする人間がいるのです。
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年１月分）
私の専業大家としての２０１５年１月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
家賃収入が毎月１００万円以上平均的にありますが、
今年最初の１月の家賃収入も１００万円以上ありました。
三重県鈴鹿市の私とのアパートの家賃収入↓
三重県伊賀市の私とのアパートの家賃収入↓
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１４年１２月分）
私の専業大家としての２０１４年１２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋所有している専業大家です。
家賃収入が毎月約１００万円あります。
そのうえ、借金が０円です。
そのため、生活をするうえでお金に困っていません。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入明細↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入明細↓
地盤沈下をしている収益物件はＮＧ
地盤沈下をしている収益物件は購入をＮＧです。
先日、私に読者の方から質問をいただきました。
それは物件の購入に関するご質問でした。
しかし、絶対購入をしてはいけない物件でした。
鈴鹿市のアパートに新しい入居者が１部屋決まり、来年１部屋退去も決定
鈴鹿市のアパートに新しい入居者が１部屋決まり、
来年１部屋退去も決定しました。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟、２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
１１月１３日に退去があってリフォームが終わった部屋が
１２月７日に新しい入居者の方が入居をしました。（笑）
しかし、２年間の賃貸借契約を迎えていた
入居者の方から来年の１月２７日に退去をするという
連絡もいただきました。（泣）
地方都市での不動産投資は、決して空室リスクは高くない
地方都市での不動産投資は、決して空室リスクは高くないです。
先日、読者の方から私にご質問がありました。
それは都市部に不動産投資をしたほうが、
地方都市に不動産投資をするより、空室リスクが低いと思いますが、
せいさんは、どう思いますか？
このような内容のご質問でした。
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１４年１１月分）
私の専業大家としての２０１４年１１月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを
２棟、２６部屋所有している専業大家です。
毎月約１００万円の家賃収入があります。
そして、借金が０円です。
ですから、生活をするうえで別に不自由をする事が無く
暮らしています。
私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入の明細↓
私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入の明細↓
金利４．５％のスルガ銀行で不動産投資をした結果…
金利４．５％のスルガ銀行で不動産投資をした結果、
すぐにまったく儲からないと気付く人は多いですね。
現在、私の手元に名古屋市の売り収益物件の情報が
入ってきていますが、売主はスルガ銀行で融資を受けて
平成２５年５月に物件を購入して、約１年半年で売りに出しています。
スッチー大家さんの本を読んでみました。
スッチー大家さんの本を読んでみました。
いろいろな不動産投資家の方が
この本を紹介していたので、
試しに、アマゾンで購入をして読んでみました。
コインパーキングを自主管理で運営をして
利回り１５％以上を稼ぐノウハウ本です。
収益物件を購入する時に建物価格を高くして節税をする注意点
収益物件を購入する時に建物価格を高くして節税をする注意点をご紹介します。
不動産投資は税金の戦いと言われています。
これは、すぐに課税所得が多くなるからですが、
しっかりと税金に関して勉強をしていれば、
税金を安くすることができる節税方法があります。
しかし、その節税方法も注意点があります。
不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らない
不動産投資をするうえでＩＲＲなどの指標は要らないです。
リーマンショック前に、ＩＲＲなどの横文字の指標を使って
不動産投資をする人が一部で流行をしましたが、
そのような指標を理解していなくても、
まったく問題なく不動産投資をできます。
