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鈴鹿市のアパートに新しい入居者が1部屋決まり、来年1部屋退去も決定

鈴鹿市のアパートに新しい入居者が1部屋決まり、
来年1部屋退去も決定しました。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
2棟、26部屋のアパートを所有している専業大家です。

11月13日に退去があってリフォームが終わった部屋が
12月7日に新しい入居者の方が入居をしました。(笑)

しかし、2年間の賃貸借契約を迎えていた
入居者の方から来年の1月27日に退去をするという
連絡もいただきました。(泣)

新しい入居者の方が決まった部屋の空室期間は、
実質約1ヶ月ですね。

今年の4月~6月の間に、立て続けに5部屋退去が続きましたが
その時でも最長1ヶ月半で新しい入居者の方が決まりました。

このような状態が続いているのであれば、
なかなかの入居付けが良いアパートであると言えるでしょう。

鈴鹿市は、人口が約20万人ですが、
この程度の規模の地方都市であっても、
繁忙期でない時期でも空室があれば、1ヶ月半あれば
新しい入居者の方が決まります。

これは最低限のことをやっていれば、
空室は需要がある地域であれば、決まるのです。

もし、空室に悩んでいる人があれば、
それは入居募集の方法が間違っているかもしれません。

例えば、私は空室が発生をしたら、
必ずガステーブルを新品に変えています。

ガステーブルの値段は、コーナンで買えば、
12800円+消費税です。

この程度の金額で新しい入居者が決まるのであれば、
私は喜んでお金を支払います。

空室に悩んでいる人の多くは、
入居者を募集するにあたって必要なお金を使っていません。

簡単に言えば、「ケチ」なのです。

特にこの傾向は、左団扇でいまだにアパート経営を行っている
地主系の大家によく見られる光景です。

地主系の大家は、資産をそれなりに持っているはずですが、
何故か、お金を使うことを非常に嫌います。

それも1万円や2万円程度のお金を使うことを
非常に嫌います。

わずか1万円や2万円のお金を使うことで
それで新しい入居者が決まるのであれば、
非常に安い金額であると私は思うのですが、
資産を持っている人はそのような考え方ができないようです。

完全に、アパート経営者として事業をするうえで
必要経費という存在がある概念が
欠落しているといっていいでしょう。

たかが1万円や2万円のお金を使って、
1~1ヶ月半で空室が埋まるのであれば、
費用対効果は非常に高いと思うのですが…。

空室が半年以上も発生しているようでは、
完全に利益の機会損失となっています。

半年以上も家賃収入がもらえることがなく
売上が少ない状態ということです。

そのような状態を防ぐのであれば、
最低限の設備をお金を使って導入して、
見た目が良い部屋を作ることで
新しい入居者が決まりやすい部屋を作るべきです。

私が現在行っている部屋の設備は以下の通りです。

・キッチンと居間にLEDシーリングライトの設置。
(LEDシーリングライト一個に付き7000円~1万円)

・トイレに温水洗浄便座の設置。
(温水洗浄便座代12000~14000円)

・テレビドアホンの設置。
(約1万円)

・新品のガステーブルを入居者の方にプレゼント。
(約12000円+消費税)

わずかこれだけの設備投資で空室は埋まるものです。

この程度の設備投資にお金を惜しむようでは、
アパート経営者として失格でしょう。

事業というのは、必要なことにお金を使えば、
それなりの利益が上がるのです。

重要なことはお金の使い方です。

設備投資に使ったお金はすべて経費として
計上できるのでケチってはだめです。

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