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スッチー大家さんの本を読んでみました。

スッチー大家さんの本を読んでみました。

いろいろな不動産投資家の方が
この本を紹介していたので、
試しに、アマゾンで購入をして読んでみました。

コインパーキングを自主管理で運営をして
利回り15%以上を稼ぐノウハウ本です。

suchii

この本のタイトルは、
「コインパーキングで年1200万円儲ける方法」です。

まさしく、まったく経験のない専業主婦の人が
土地を借りたり、購入をして、
コインパーキングで1年間に1200万円儲けています。

最初に、この本の存在を知った時は、

「そんなに簡単にコインパーキングで
 1年間に1200万円も儲けることができるのか?」

そう思ってみました。

しかし、この本を読んでみますと、
意外なほど低いコインパーキングの稼働率で
1年間に1200万円儲けることは難しくないことを
理解できました。

冷静に考えてみれば、街の至る所で
コインパーキングを見かけることができます。

あれだけ、コインパーキングがあるのは、
それだけ儲かっているからです。

そのからくりを知る事ができる本です。

しかし、コインパーキングの経営にも
当然、デメリットがあります。

一番のデメリットは、稼いだ収入に対して
税金が高くなりやすいことです。

なぜかと言いますと、減価償却費がアパート経営と違って
ほとんどないからです。

ですから、収入=90%以上利益となる可能性が高いため、
非常に課税所得が高くなり、税金を支払う金額が
多くなりやすいです。

これがネックですね。

あとは、自分がコインパーキング経営を始める時は、
どのような立地条件の土地を活用するかが、
非常に重要です。

ただ、そのような事を差し置いて、
最近の収益物件の価格高騰を考えれば、
コインパーキング経営をしてみるのも
1つの考え方です。

私は1日使って、コインパーキングができないか、
愛知県、岐阜県、三重県の土地を実際に探してみました。

現時点では、中々、良い土地がありませんでしたが、
実際にコインパーキングに向いている土地が見つかれば、
コインパーキング経営をスタートするかもしません。

この本を読めば分かりますが、コインパーキング経営は、
自主管理をする事が簡単です。

サラリーマンの方や主婦の方でも簡単に副業として
行なうこともできます。

アパート経営以上に時間が取られることが無いです。

なぜかと言いますと、コインパーキングの運営は、
管理や保守を行っている会社がたくさんあるからです。

ですから、そのような会社と保守&管理契約を結べば、
自分がする事は集金だけです。

この集金に関しても、管理会社に委託ができます。

万が一、コインパーキングでトラブルがあっても、
管理会社が24時間、対応をしてくれます。

このため、非常に簡単に自主管理ができるのです。

不動産投資を始めたいが、良い収益物件が見つからない人や
自分の収入を増やしたい人には、1つの選択肢として
コインパーキング経営は有りです。

ただ、先ほども言いましたが、難点として
稼げてきますと、税金が高いです。

コインパーキングは、年間売り上げ420万円ぐらいは、
駐車場8台分ぐらいで稼げています。

420万円÷8台=52.5万円

駐車場1台52.5万円の売り上げを稼げばいいのです。

52.5万円÷12ヶ月=4.375万円

1ヶ月間で1台あたり4.375万円の売り上げを稼げばいいのです。

4.375万円÷30日=1458.3円

1日1458.3円の売り上げを1台の駐車場で稼げばいいのです。

60分400円の駐車料金として1日1台4時間稼働をすれば、稼げます。

8台の車を停める駐車場の土地の広さは、
約50坪あればいいのです。

このような事は、意外なほど実現をする事は
難しくないようです。

少しでも自分の収入を増やしたい人は、
スッチー大家さんの本を一度読んでみてください。

専業主婦の人であっても、やる気があれば、
コインパーキング経営で年収1200万円は
達成できるのです。

商材・ツールの事をもっと詳しく知りたい時や、
理解できなかった事などございましたらお気軽にご連絡下さい。

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