高利回りの不動産を探すのに必要な方法
高利回りの不動産を探すのに必要な方法をご紹介します。
私は、不動産投資をしていますが、三重県鈴鹿市に利回り２７％の中古アパートを購入した経験があります。
その私の経験を基に、高利回りの不動産を探すポイントをご紹介します。
現在の不動産投資の方法というのは、２つの考え方があります。
１つは、地方の高利回りの不動産を購入して、不動産投資をすること。
もう１つは、都会の低利回りでも、入居率が良い不動産を購入して、不動産投資をすること。
この２つの大きな流れができています。
地方の高利回りの不動産を購入するときは、現金決済が多いです。
都会の低利回りの不動産を購入するときは、まず、金融機関からの融資を受けることになります。
このような事を考えますと、いろいろな意味でリスクというのは、地方の高利回りの不動産を購入する方法が、低いことが多いです。
もちろん、これはケースバイケースですが、基本的に、現在、不動産投資で、安定して収入を得ている人は、地方の高利回りの不動産を購入している人です。
そのような事を考えれば、地方の高利回りの物件を多く購入すれば、簡単にサラリーマンを卒業することもできます。（実際に私は専業大家であり、専業アフィリエイターです。）
では、高利回りの不動産を購入する場合は、どのような方法で探せばいいのでしょうか?
これは、毎日の地道な物件の明細をいろいろな媒体で見ることです。
これに尽きます。
高利回りの不動産というのは、どのような媒体で売りに出されるか、分かりません。
そして、いつ高利回りの不動産が売りに出されるか、これも分かりません。
このような事を考えれれば、一番効率が良い高利回りの不動産の探し方は、インターネットと新聞広告です。
この２つの媒体は、高利回りの不動産を探すには欠かせません。
高利回りの不動産を探すには、毎日、インターネットで、収益物件を探す必要があります。
当然、新聞に不動産広告が載る日には、新聞をくまなく見る必要があります。
私の地元では、中日新聞という新聞が、土曜日に不動産広告を出します。
私は、利回り２７％の三重県鈴鹿市の中古アパートを、中日新聞の広告で見つけました。
私は、２００２年頃から、不動産投資をしたくて、中日新聞の不動産広告をよく見ていましたが、９年掛かって、２０１１年に初めて自分が購入したい高利回りの不動産を見つけました。
その間、毎週土曜日は、中日新聞の不動産広告を見ることは、習慣化していました。
そして、自分が気になった収益不動産の広告があれば、ＦＡＸで物件の明細を取り寄せていました。
このような事を地道に続けることが、高利回りの不動産を探す道となります。
高利回りの不動産を探すうえで、重要な事は、インターネットや新聞の広告だけで判断しないで、自分で物件の明細をＦＡＸやメールで取り寄せて確認することです。
この作業を面倒くさいと思っていれば、何時までたっても高利回りの不動産を探すことができません。
良い不動産を購入するときの格言があります。
「１０００件の物件の広告に目を通して、１００件の物件明細を取り寄せ、２０～３０件の物件を直接見に行き、３～４件に買付けを入れることができれば、良い不動産を１件購入できる。」
何も行動しないで、高利回りの不動産を購入することはできません。
どのような事にも通じることですが、毎日の地道な作業が、実を結ぶことになります。
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