２０１３年１月分の私のアパートの専業大家としての家賃収入を公開 | リタイア生活中のブログ、FIREを株式投資・不動産投資で実現!!

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２０１３年１月分の私のアパートの専業大家としての家賃収入を公開

２０１３年１月分の私のアパートの専業大家としての家賃収入を公開します。

私は、三重県鈴鹿市と１Ｋ×１４部屋のアパートと三重県伊賀市に１Ｋ×１２部屋のアパートを所有しています。

その２つのアパートの家賃収入を公開します。

伊賀市のアパートの家賃収入↓
yatin201301

鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
yatin201301a

一応、２０１３年１月分の私のアパートの大家としての家賃収入は、月１００万円以上あります。

三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５６万９７００円。

三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４７万９９７０円。

５６万９７００円＋４７万９９７０円＝１０４万９６７０円

１０４万９６７０円が、２０１３年１月分の私のアパートの大家としての家賃収入です。

しかし、２０１３年１月から４月までの入居者が一番決まりやすい繁忙期に備えて、１２月にいろいろなリフォームをしました。

そのため、経費を結構使い、実際に受け取れる家賃収入の手取りの金額は、意外と少ないです。

伊賀市のアパート４３万１３７９円＋２０万６９９４円鈴鹿市のアパート＝６３万８３７３円

実際に私が受け取った２０１３年１月分の手取りの家賃収入は、６３万８３７３円です。

まぁ、これだけの金額があれば、人間として最低限の生活ができます。

私の生活費は、毎月、生命保険料や国民年金などの金額を入れても、１２～１３万円程度ですから、毎月最低５０万円ぐらいは貯金ができます。

２０１３年１月分の私のアパートの大家としての経費は、以下の通りです。

伊賀市のアパートの経費↓
yatin201301b

伊賀市のアパートの１月分の特別な経費は、オーナーズセーフティとＫ混合水栓交換ですね。

オーナーズセーフティは、アパートの内部で孤独死があった時のクリーニング代や家賃が下がった時の補てんをする保険です。

このような保険は、私はリスクを回避するために加入しています。

２万３４００円という保険料は、一年間の保険料ですので、格安です。

Ｋ混合水栓交換は、混合水栓が壊れて丸ごと交換をしました。

この２万６２５０円という金額は、取り付け料と混合水栓代込みの金額です。

まぁ、相場の金額です。

管理会社に管理をお願いしている時は、基本的には、管理会社を通じて、いろいろな修繕や故障の対応をお願いしています。

これは、管理会社を儲けさせることで、管理会社との関係を強くするためです。

たかが、修理代に５０００円程度安くて、管理会社の取引が無い業者に修繕や故障の対応をお願いするのであれば、私は管理会社指定の業者に全てお願いします。

そのような事をすることで、管理会社と良好な関係が作れます。

鈴鹿市のアパートの経費↓
yatin201301c

鈴鹿市のアパートの１月分の特別な経費は、上記の緑色で囲ってあるリフォーム代と玄関ドア取替代です。

リフォーム代は、一年以上空室であった二部屋に温室洗浄便座（ウオシュレット）を取り付けました。

ウオシュレットの取り付け費が５２５０円、ウオシュレットを取り付けるためのコンセントを取り付ける電気工事費が１万５７５０円。

ウオシュレットを取り付けるには、一部屋計２万１０００円の代金が掛かりました。

最初、見積もりを取ってこの金額を聞いたときは、「わぁ、高いなあ～」

と思いしたが、奮発をして、空室二部屋にウオシュレットを付けました。

ウオシュレット自体の金額は、アマゾンで購入して、１万３５００円。

ウオシュレット代１万３５００円＋２万１０００円ウオシュレット取付代＝３万４５００円というリフォーム代となりました。

しかし、このリフォームをして、一年以上空室であった部屋が一部屋すぐに埋まりました。

リフォームをした効果があったと思います。

玄関ドア取替代は、私が鈴鹿市のアパートを購入した時から、一室の部屋のドアが壊れていました。

このドアを取り替えたのですが、取替代も含めて、６万３０００円です。

アパートの部屋のドアは、特注で注文をするため、想像以上に高いのです。

鈴鹿のアパートは、一月は１３万２０００円もリフォーム代として、経費使いました。

これは、すべて１月から４月までの入居希望者が一番多い繁忙期に合わせてのリフォームです。

実際に、私のアパートは、現在空室が鈴鹿のアパートが一部屋です。

残り一部屋が埋まれば、伊賀市と鈴鹿市のアパート全てが満室となります。

ただ、この時期は人事異動の時期ですので、退去も発生しやすいです。

現実として、伊賀市のアパートで２部屋、鈴鹿市のアパートで１部屋、入居契約の満了となります。

そのまま、入居者の方が契約を更新していただけるか、または、退去となるか、現在では未定です。

アパートの大家として、１月から４月は、ある意味一番の緊張感がある時期です。

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