収益物件を購入するときに不動産屋に対して大損をしないように注意をする事 | リタイア生活中のブログ、FIREを株式投資・不動産投資で実現!!

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収益物件を購入するときに不動産屋に対して大損をしないように注意をする事

収益物件を購入するときに不動産屋に対して大損をしないように注意をする事をご紹介します。

不動産屋というのは、どれだけ一般の人が考えられないようなことを平然とするか、その実例をもとに、不動産を購入するときの損をしない方法をご紹介します。

さて、早速ですが、ある某県某市の収益物件のインターネットの不動産広告をご覧になってもらいます。

不動産を購入するときは、いろいろな情報を集めないと１０００万円以上、損をする可能性があることを理解してもらえると思います。

某県某市の収益物件のＡ不動産会社の広告↓

この収益物件は、「３３００万円」の価格の不動産投資物件ですね。

では、同じ某県某市の収益物件のＢ不動産会社の広告を見てください。

某県某市の収益物件のＢ不動産会社の広告↓

この収益物件は、「４５００万円」の価格の不動産投資物件ですね。

さて、これからが問題ですが、実を言いますと、この収益物件は、価格が違うだけで、まったく同じ収益物件です。

もう一度、Ａ・Ｂ不動産会社の広告を見比べてみてください。

赤矢印で示してある使用部分面積と土地の面積は、Ａ不動産会社の広告とＢ不動産会社の広告では、逆になっていますが、同じ数値です。（単純に不動産会社のミスでこのようになっています。）

使用部分面積は「４５８．４６㎡」、土地面積「７３８．８９㎡」、築年月１９９０年５月、建物構造「鉄骨造」

この収益物件の基本的な明細の数字は、まったく同じです。

このような事を考えれば、まさしく同じ収益物件を、別の不動産会社で紹介をしています。

そのため、Ａ不動産会社では、「３３００万円」で仲介をしており、Ｂ不動産会社では、「４５００万円」で仲介をしている普通の人の常識では、考えられないようなことをしている収益物件です。

なぜ、このような事を私が知っているかといえば、この収益物件は、「３３００万円」で仲介しているＡ不動産会社に、物件の紹介をしてもらったことがあるからです。

同じ収益物件でも、片方は「３３００万円」で仲介していて、もう片方は「４５００万円」で仲介しており、１２００万円の価格の開きがあります。

簡単に言えば、何も知らずに、「４５００万円」のＢ不動産会社から、この収益物件を購入すれば、物件の価格だけで、１２００万円も損をするのです。

もし、「３３００万円」で仲介しているＡ不動産会社から購入すれば、４５００万円で購入することなく、３３００万円でこの収益物件を購入できるからです。

このような事は、不動産の世界では当たり前のように行われていることです。

不動産を売却するときは、不動産の売主というのは、少しでも高く売りたいと思います。

また、仲介する不動産会社も、仲介手数料がたくさん取れるように、仲介する不動産を高く買主に買わせようとします。

不動産会社の仲介料は、売却価格×３％+６万円＋消費税が相場です。

この収益物件を３３００万円で仲介しますと、３３００万×３％＋６万円＝１０５万円　１０５万円×消費税５％＝１１０万２５００円

１１０万円２５００円を、売主と買主の両方からもらうことができ、総額２２０万５０００円が、不動産会社の仲介料となります。

しかし、この収益物件を４５００万円で仲介しますと、４５００×３％＋６万円＝１４１万円　１４１万円×消費税５％＝１４８万５００円

１４８万５００円を、売主と買主の両方からもらうことができ、総額２９６万１０００円が、不動産会社の仲介料となります。

３３００万円の収益物件を４５００万円で仲介しますと、不動産仲介料が７５万６０００円も多くもらえます。

このような事から、不動産会社というのは、少しでも高く仲介する不動産を売却しようとするのです。

このような同じ不動産物件でも、売却価格が、仲介する不動産によって、１０００万円以上違う場合がありますので、いろいろな方面で、不動産の情報を集める必要があります。

不動産の取引をするときは、このような事に注意をしないと、大変な大損をする時があります。

例え、一戸建てのマイホームの住宅を購入する場合でも、このようなケースは多々あります。

インターネットなどであらゆる面から、不動産の情報を集めることは、大変重要です。

不動産を購入するということは、ほとんどの人は、自分の人生で最高額の数千万円以上の金額の買い物をする時です。

そのような、大変高い買い物をするときは、念入りに下調べをしなければ、取り返しのつかない大損をします。

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