不動産に対する火災保険・地震保険の加入方法
不動産に対する火災保険・地震保険の加入方法をご紹介します。
この度、私は２１５０万円で中古アパートを購入するに当たり、火災保険・地震保険に加入しますが、注意をする点がありましたのでお伝えします。
不動産の購入というのは、一般の人では、一生に一度あるかないかです。
そのため、不動産に対して分からないことが多いと思います。
私は、今回、不動産投資をするために、中古アパートを購入しますが、火災保険・地震保険に加入するときに、自分自身で正確に判断しないと、大変なことになる可能性がありましたので、ここでご紹介します。
一般的に、不動産を購入する人の多くの人がマイホームを購入する目的で、不動産を購入することが多いと思います。
その時は、金融機関からの住宅ローンを利用して、不動産を購入する人がほとんどだと思います。
金融機関から住宅ローンを利用して、不動産を購入する場合は、１００％火災保険に加入することになります。（地震保険は、私は分かりません。）
まず、ここで注意をすることは、不動産を購入する場合は、必ず火災保険だけでなく地震保険も加入することです。
そうしなければ、東日本大震災のような地震があって、購入した不動産が地震が原因で火災・津波・倒壊などで全損などをした場合は、保険金は支払いを受けれません。
このような事は、当たり前のようなことですが、日本国内の地震保険の加入率は、２００９年度末で全国平均２３．０％です。
これだけ、地震の多い日本でも、地震保険の加入率は、不動産を購入した４人に１人という有様です。
このような事は、現実として認識する必要があります。
もし、東日本大震災のような地震で、購入した不動産が全損した場合、地震保険に加入してなければ、見舞金程度しかもらえず、住宅ローンを抱えて、自分の人生にものすごい深手を負います。
このような事は、全損をした不動産の住宅ローンを抱えて、また、新たに不動産を住宅ローンをして購入しないといけない二重ローンという形で、現在、東日本大震災の被災者の方の社会問題となっています。
このような事を防ぐために、不動産を購入するときは、必ず地震保険に加入することが必要です。
一番重要な事は、地震保険は火災保険と同時でなければ加入できません。
そして、この地震保険の加入する場合にも、地震保険というのをしっかりと分析して、加入をしなければいけません。
地震保険の保険額の支払いの限度額は、火災保険の建物保険金額の最大５０％です。
火災保険の建物保険金額が３０００万円であれば、地震保険の保険額の支払いは、最大１５００万円です。
このような事を考えますと、火災保険の建物保険金額は、上限いっぱいで、加入されることをおススメします。
そうしなければ、地震保険の保険額の支払いが少なく設定される可能性があります。
例えば、火災保険の建物保険金額を２０００万円と設定しますと、地震保険の保険金額の支払いは、最大１０００万円です。
地震保険の保険金額の支払い、１０００万円では、基本的には建物は建てれません。
このように火災保険・地震保険に加入するときは、冷静に分析して、加入することが必要です。
例えば、保険代理店の言うことをそのまま聞いて、保険代理店の勧めるプランのまま、火災保険・地震保険に加入すると、万が一、火災保険・地震保険が適用されるときにとんでもないことになるケースがあります。
今回、私は、中古アパートを現金２１５０万円で購入します。
そのことを、不動産投資をする人の火災保険・地震保険の加入者が多い保険代理店に伝えて火災保険・地震保険のプランの作成をお願いしました。
そうしますと、保険代理店のプランは、私の購入する中古アパートの土地の値段は１３００万円であるから、購入価格２１５０万円－土地値段１３００万円＝８５０万円
８５０万円の火災保険の建物保険金額で算定してきました。
実際には、火災保険の建物評価額は最低３２００万円でしたので、火災保険の建物保険金額を３２００万円でプランを作ってきました。
火災保険の建物保険金額を３２００万円に設定しますと、地震保険の保険金額の最大の支払額は、１６００万円です。
私は、この保険の対象となる中古アパートを２１５０万円で購入しますので、万が一、地震でこの中古アパートが全損しますと、最大１６００万円しか、保険は受け取れません。
このような火災保険・地震保険のプランの加入では、私が損をする可能性があります。
このようなプランでは、保険を掛けた意味がありません。
そのため、保険代理店に火災保険の建物保険金額を４５００万円でプランを作成し直すように、お願いをしました。
火災保険の建物保険金額を４５００万円ですと、地震保険の保険金額は、最大２２５０万円の支払いを受けれるからです。
世の中、いろいろな専門家という人が存在しますが、その専門家が言うことをすべて正しいと思っていては、大変なことになる可能性があります。
今回、私は不動産投資をするために、中古アパートを購入します。
不動産賃貸業を始めるためです。
不動産賃貸業とは、完全な事業です。
現金で２１５０万円以上の投資をして、事業をしますので、すべての責任は、自分に降りかかってきます。
私は、不動産の火災保険・地震保険は、今回初めての契約となりますが、ある程度の事は、インターネットで調べていました。
そのため、今回のようなことを対処できたのですが、改めて専門家といわれる人の言うことを、自分で調べもせずに、そのまま聞き入れる危うさを身に染みて感じました。
このような事は、どのような世界でもあることです。
世の中、どのような事があるか、誰も将来のことは分かりません。
誰が、東日本大震災のような、Ｍ９の大地震が発生すると想像できましたか?
自分の責任の名のもとに、あらゆることに対応するような、知識を身に付けなければ、投資や事業はできません。
投資や事業というのは、最終的にはすべて自分が責任を背負います。
自分が責任を背負うときは、誰も助けてくれません。
このぐらいのことは、理解したうえで、投資や事業はすべきです。
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