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不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません

不動産投資は、法人化をする得とは必ずしも言えません。

これはあくまでも税金を主に考えていきますと、
家賃収入年間3500万円(課税所得1500万円)ぐらいであれば、
個人所得として確定申告をする方が
お得である場合が多いです。

まず、不動産投資をするのに法人化をする事を
否定しているわけではありません。

金融機関から融資を受けるには、法人化にした方が
受けやすいケースが多いですし、
事業としての不動産投資を行っていますので、
経費が使いやすいこともあり、法人化をして
不動産投資をしている人が多いです。

ただ、税金を支払う事に関しては、
家賃収入が年間3500万円(課税所得1500万円)ぐらいであれば、
個人で確定申告をした方が税金を支払う金額を
少なくすることができます。

このような事が言えるのは、法人税の存在です。

個人所得で不動産投資をする場合は、
税金が「所得税」・「住民税」・「事業税」・「固定資産税」
などを支払う必要があります。
(黒字の場合のみ)

これに国民保険料なども支払う必要があります。

これが法人化をして、会社に収益物件を所有させて
不動産賃貸業を始めますと、支払う必要がある税金が
「所得税」・「住民税」・「事業税」・「固定資産税」
+「法人税」+「法人住民税」+「法人事業税」
を支払う必要があります。

結局、法人化をすると個人で支払う税金+法人税を
支払う必要があるのです。

ですから、節税目的で不動産投資をして法人化をするには、
家賃収入が6000万円や1億円ある人でないと
本当の意味での節税ができないことになります。

このあたりの事をよく計算をして、
法人化を考えないと、税金ばかり支払って
自分の手取りのお金が残らないようになる可能性があります。

私は、現在2棟のアパートを所有していますが、
家賃収入が毎月100万円、一年間で1200万円あります。

これから、あと3棟、アパートを購入する予定です。

家賃収入は、毎月約53万円のアパートを
3棟購入する事を考えていますが、
5棟所有した時点で、毎月の家賃収入が265万円
1年間で約3180万円になる予定です。

このぐらいの規模で、建物の減価償却費を1年間で160万円
取れるように設定をしますと、税金をすべて支払って
(所得税+住民税+事業税)
さらに国民保険の限度額いっぱいの金額を支払った後の
手取りの年間収入は、約1700万円になる予定です。

これが同じような規模で法人化をしますと
個人で所有しているより手取りで残る金額が
数百万円少なくなるのです。
(同じ手取りの金額にすると、税金をたくさん支払う必要がある)

このような事から、節税対策として不動産投資をする時に
法人化をする事は、しっかりと税金の計算をして
法人化をするべきです。

ただ、金融機関から融資を受けやすくなるのは、
法人化をして不動産賃貸業を事業と始めたケースとなります。

このあたりの事は、ケースバイケースで考えるべきです。

私は今後も、現金で収益物件を買い進めますので
法人化を現時点ではする事は考えていません。

これは、家賃収入が1年間で3500万円(課税所得1500万円)
以下であれば、それほど法人化をするメリットは現時点では
節税という意味では私が感じないからです。

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