私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年１１月分）
私の専業大家としての２０１５年１１月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
借金０円で、毎月１００万円以上の家賃収入があります。
現在、２部屋の空室がありますので、
多少家賃収入が減っていますが
それでも十分な家賃収入があります。
私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４６万２００円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５３万９２００円
合計９９万９４００円でした。
手取りの家賃収入が
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が３２万８７５３円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が４６万１７０９円
合計７９万４６２円でした。
まぁ、生活をするうえで十分は
収入ですね。
家賃収入は、１００万円を６００円下回りましたが、
これは２部屋空室があるためです。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、特別な出費がありませんでした。
現在、鈴鹿市のアパートは１部屋空室が空いています。
空室期間がもうすぐ２ヶ月となりますが、
早く新しい入居者が決まってほしいです。
入居の申し込みがあったりしますが、
入居を申し込んだ人が、親族の連帯保証人を
断られたりして、申し込み自体を取り下げたりしています。
親族（兄弟）から部屋を借りるときの連帯保証人を
断られる人は、正直、部屋を貸したくないです。
よっぽど、今まで兄弟に迷惑を掛けている
可能性があるからです。
それだけでなく、この入居希望者の方は
私の鈴鹿市のアパートの部屋の初期費用が
高いという理由もあって、入居申し込み自体を
取り下げました。
私のアパートの初期費用は、７～８万円ぐらいと
割安なのですが…（苦笑）
よっぽどお金に困っている人なのでしょう。
このような人は、入居をしてすぐに
家賃を滞納する可能性がありますので、
（そのような経験を一度しています）
正直入居をしてもらいたくないです。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、管理会社を通じては
特別な出費がありませんでした。
給水ユニットポンプを交換することになり、約７４万円の出費がありましたが…。
伊賀市のアパートは、空室が１部屋空いていましたが
新しい入居者の方が決まって、１２月６日から
入居が決まっています。
あとは、キャンセルにならないことを祈るだけです。
これで伊賀市のアパートは満室予定です。
さて、現在２６部屋中１部屋空室ですが
できれば、年内に満室になってほしいです。
まぁ、それでも来年になったら
繁忙期になりますので
それほど心配していませんが…。
ただ、繁忙期になりますと
人事異動の季節となり、退去が発生する
可能性があります。
できる限り、退去が無いまま
繁忙期を過ぎてほしいのですが、
こればっかりは、どうなるかは分かりません。
とりあえず、私の所有する２棟のアパートは、
退去などがありますが、それなりに安定をしています。
現在は、次に購入する物件を探すことに
重点を置いています。
しかし、物件価格の高騰がスゴイです。
三重県や岐阜県でも
築１５年以上の物件が平気で
利回り１０％以下で売られていたりします。
そして、そのような物件を購入する人がいるから
驚きです。
まぁ、それだけ金融機関が融資に積極的な証です。
現在、不動産投資に対する融資は、
その人の年収を考量して、融資を決定しています。
ですから、年収が高い人ほど、
リスクが高い物件であっても、金融機関は
平気で融資をします。
「借金の返済が家賃収入でできなければ、
自分の収入で返済をすればよい。」
このような考えを金融機関が持っていますね。
１１月１６日に７～９月のＧＤＰ経済成長率が
マイナス成長であったため、
日本経済は現在、景気後退の可能性が高いです。
（まだ、ＧＤＰ経済成長率の確定値が出ていないので
分かりません。）
簡単に言えば、不景気に入った可能性が高いということですが、
さて、これで金融機関の融資体制がどのように
変わるか、全く推測ができません。
１１月１９日に日銀の会合がありますが
そこで追加金融緩和が決定されれば、
さらに、金融機関はお金余り状態となります。
そうなりますと、今以上に金融機関は、
融資に積極的になるのかな？
このような推測すら考えられます。
その結果、さらに収益物件の価格の高騰が
考えられます。
日本の景気が悪くなって、
収益物件の価格が高くなる…。
理解しがたい状態になる可能性がありますね。
適正な価格で収益物件を
購入したい私にとっては悩ましい問題と
なる予感があります。
ただ、自分の基準以外の
収益物件は購入する気が全くありません。
当面は、じっくりと様子見ですね。
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