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入札した不動産競売が中止!取下げになりました。

昨日、用事があり外出先から自宅に帰ってきますと、名古屋地方裁判所から、郵便が届いていました。

下記の内容です。
↓ ↓ ↓

最初は、不動産競売の保証金が裁判所の口座に入金された確認された証明書かな?と思っていました。

しかし、よく見てみると提出者還付と書かれています。

もしやと思いまして、名古屋地方裁判所に問い合わせしました。

その結果、この不動産競売の物件は取下げとなったことが確認できました。

この不動産競売の取下げとは、不動産を不動産競売に手続きをした抵当権者(金融機関等)が、競売の手続きを取り下げる事です。

なぜ、このような事が起こるのか?

この物件は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)が、競売の手続きをしていました。

そして、この不動産の管理を弁護士がしていました。

ここからは、私の推測ですが、住宅金融支援機構か弁護士が、この不動産を高く購入する人を見つけて、競売の取下げをした可能性が高いです。

なぜ、競売の手続きによらずに他に不動産を購入する人を見つけるのか?

それは、不動産を競売で売却すると、どうしても不動産の売却価格が低くなるからです。

そのため、不動産の競売の手続きをした抵当権者(金融機関等)は、競売で売却するまで、不動産を高く購入する人を探しています。

約80%の確率で、競売にかかっている不動産を高く購入する人は見つからないものです。

しかし、今回は運悪く、競売にかかっている不動産を高く購入する人が見つかった可能性が高いです。

う~ん、今回の競売中止は、本当に残念です。

私は、初めての競売入札ということで楽しみにしていたのですが、競売が始まらない事は、少しショックでした。

今回の不動産競売に入札した物件は、名古屋市天白区原にある中古マンションです。

地下鉄の駅から歩いて2分の好立地の物件です。

そして、駐車場もついていました。

平成11年築の3LDK、71.9平方メートルの物件です。

最低の競売の売却価格が427万2000円でした。

売却基準価格というものが534万円です。

私は、この物件の入札価格を1054万9999円としていました。

この中古マンションがなぜ競売になったのか?

それは、この中古マンションの所有者が亡くなって、遺産の相続人が相続放棄をしたのです。

このマンションの所有者の親族が、誰もこのマンションを含めた全ての遺産をいらないといったのです。

そのため、所有者が不在となり、裁判所が選任した弁護士がこのマンションを管理することになり、競売となりました。

競売になった理由は、住宅金融支援機構に住宅ローンがあるためです。

その住宅ローンを、競売によりこの中古マンションを売却して、住宅ローンの残りの借金を回収するということでした。

今回の競売にかかった中古マンションは、写真で見た限りは内部がものすごくきれいでした。

不動産競売の物件は、内部には基本的には入れませんが、写真などで確認できます。

そのため、どうしてもこの中古マンションを取得したかったのですが…。

お金儲けをするには、すんなりと、世の中上手くはいかないものです。

これも1つの経験です。

これに懲りずに、また不動産競売に入札をしたいと思います。

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