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所有しているアパートのエアコンは、10~13年で交換

所有しているアパートエアコンは、10~13年で交換を私はしています。

先日、私が所有をしている三重県伊賀市の管理をお願いをしている
管理会社の担当の方から電話がありました。

アパートの入居者の方から「エアコンから暖かい空気が出ない」
という連絡を受けたのです。

このアパートは築17年ですが、その部屋のエアコンは
一回も交換をしていません。

そのため、すぐにエアコンを新品に交換をするように
管理会社の担当の方にお願いをしました。


アパートの大家をしていますと、所有をしているアパートの
設備は定期的に交換をしないといけません。

そのためには当然費用が掛かりますが、
その費用は必要経費であり、家賃収入から経費として引けます。

アパートの部屋についているエアコンの交換は、
10~13年に一度は、必ずするべきですね。

一番してはいけないのは、

「入居を決めていただいたら、新品のエアコンに交換をします。」

このような事をエアコンにPOPなどを貼って、
入居者を募集をする事ですね。

意外とこのような事をするアパートの大家がいるのです。

これでは、入居希望者も良い気分をしませんし、
入居を決めてもくれません。

エアコンの交換と言いますと、結構な出費となります。

私の場合は、すべてアパートの管理をお願いをしている
管理会社を経由してエアコンを交換をしています。

ワンルームの部屋のエアコンの交換は、
約7万5000円ぐらいですね。

その金額が高くは無いですし、安くもありません。

標準の金額です。

家電量販店などを探せば、もっと安くエアコンを
購入する事ができるかもしれませんが、
私は、管理をお願いをしている管理会社に
儲けさせるために、そのような事はしません。

管理会社を儲けさせることで、自分の所有をしている
アパートの空室が発生をした時には、すぐに入居者を
決めていただけるようにしています。

私のアパートを管理をしている管理会社は、
入居を募集している不動産賃貸仲介会社の子会社ですので、
そのあたりの事は意識をしています。

エアコンの交換は、10~13年に一度ですので、
私は収益物件を5~10年の所有期間で
売却をする予定です。

そのため、自分がアパートを所有をしている間に、
一回交換をするだけです。

たかが7~8万円ぐらいのエアコンの交換をケチっていては、
空室は簡単に埋まりません。

意外と入居希望者が空室を内見をする時は、
エアコンの製造年月日を確認しています。

このような事を考えれば、エアコンの交換は
一定期間で行うべきです。

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