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私がRCやSRCの収益物件を購入しない理由

私がRCSRC収益物件を購入しない理由をご紹介します。

私は、今まで軽量鉄骨造と重量鉄骨造のアパートを
購入をしていますが今後、木造と鉄骨造以外の
収益物件を購入をする気が無いです。

それには、明確な理由があります。


RCやSRCという収益物件は、維持費や税金が高いからです。

これが、私がRCやSRCを購入をしない一番の原因です。

RCというのは鉄筋コンクリート造であり、
SRCというのは鉄骨鉄筋コンクリート造の事です。

このコンクリートを使っている建物は、
修繕費が異常に高いです。

最低でも1000万円以上は掛かります。

一般的に収益物件というのは、10年~15年に一度、
大規模修繕が必要です。

木造や鉄骨造の場合は、外壁を塗ったり、屋上防水をしたりして
だいたい、数百万円で済みます。

しかし、RCやSRCは軽く1000万円を超えます。

非常に修繕費が掛かる建物であります。

また、RCやSRCは配管に問題があると、
大規模な工事が必要となります。

この工事の金額も1000万円以上掛かります。

さらに、RCやSRCは固定資産税が非常に高いです。

家賃1ヶ月分は軽く飛びます。

このような事もあって、RCやSRCを私は購入をしません。

そのため、私が購入を検討している収益物件は、
優先順位として

第1候補が法定耐用年数以上の木造・軽量鉄骨造。

第2候補が築15年ぐらいの木造・軽量鉄骨造。

第3候補が重量鉄骨造などになります。

収益物件で築23年以上に木造や
築20年以上の軽量鉄骨造(耐用年数が19年の建物)は、
建物の減価償却費を最短4年で償却できるので、
ほとんど税金がかからないで家賃収入を丸々手取りで
受け取ることが可能になります。

このような理由で、私はRC・SRCの収益物件を購入しないで
築古の木造や軽量鉄骨造の収益物件を優先をして
購入をするようにしています。

不動産投資というのは、自分の手元にどれだけ現金を残すかが重要です。

そのためには、税金をいかに支払わないようにするかが
非常に重要です。

そのような不動産投資をするには、
築古の木造や軽量鉄骨造の収益物件を
購入する事がベストです。

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