2020年10月28日現在の私の不動産投資の状況
2020年10月28日現在の私の不動産投資の状況をお伝えします。
コロナショックが起きたことで、
大きく世界の経済状況が変わっていますが、
私の不動産投資の状況もコロナショック前より変わっています。
２０１８年４月１日から１部屋入居申し込み
現在、私が所有するアパートに空室が１部屋ありますが、
２０１８年４月１日から入居申し込みがあり満室となります。
リフォーム中の申し込みですので、
実質空室期間が２週間ぐらいで
次の入居者が決まりました。
２０１８年初の退去がありました。
２０１８年初の退去がありました。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートで
２月１６日に退去をすると入居者の方から
連絡がありました。
今年、初の退去です。
アパートの電気代が跳ね上がった原因
私が所有するアパートの電気代が跳ね上がりましたが、
その原因が大体わかりましたのでご紹介します。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの共用部の電気代が、
毎月約４５００円ぐらいですが、１１月は約１２０００円に
跳ね上がりました。
その原因は、私が予測できないことでした。
繁忙期のこの時期に退去が２部屋でました。
繁忙期のこの時期に退去が２部屋でました。
私が所有する三重県伊賀市と三重県鈴鹿市のアパートで
１部屋ずつ計２部屋退去の連絡がありました。
正直、繁忙期のこの時期に退去があって
ラッキーです。
最近の不動産投資物件のバブル状況には…
最近の不動産投資物件のバブル状況には、唖然とします。
日銀がマイナス金利を導入後、
一段と収益物件の価格が高くなっています。
そのため、短期間で収益物件を転売する人が
多くなっています。
鈴鹿市で２棟購入したアパートの不動産収得税の支払い
鈴鹿市で２棟購入したアパートの不動産収得税の支払いました。
三重県鈴鹿市で２棟一括で購入をした
アパートの不動産収得税を合計４７万９１００円支払いました。
結構な金額で思った以上に高くつきました。
しかし、不動産収得税は、不動産を購入したら
必ず支払うので仕方ありません。
鈴鹿市の１Ｋ×８部屋のアパートを大規模修繕２１０万円
三重県鈴鹿市の１Ｋ×８部屋のアパートを大規模修繕を実施しています。
先日購入をした、鈴鹿市のアパートをさっそく外壁修繕や
屋上防水工事をしています。
築１６年の物件ですが、今まで一回も大規模修繕をしていなかったからです。
収益物件を購入するときは、賃貸借契約書の有無を確認すること
収益物件を購入するときは、賃貸借契約書の有無を確認することです。
今年、３月１日にアパートを２棟購入しました。
しかし、売主さんが入居をしている人の
賃貸借契約書の原本を多く失くしていたため
ヒヤっとしました。
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１６年３月分）
私の専業大家としての２０１６年３月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市にアパートを３棟、
三重県伊賀市にアパートを１棟所有している
専業大家です。
今年の３月１日に、アパートを２棟購入して
家賃収入が大幅に増えました。
今月から、４棟分の家賃収入を受け取ることになります。
三重県鈴鹿市の私の物件１号のアパートの家賃収入明細↓
三重県鈴鹿市の私の物件３号のアパートの家賃収入明細↓
三重県鈴鹿市の私の物件４号のアパートの家賃収入明細↓
三重県伊賀市の私の物件２号のアパートの家賃収入明細↓
鈴鹿市のアパートを２棟、５４００万円で購入
三重県鈴鹿市のアパートを２棟、５４００万円で現金購入しました。
２０１２年１１月以来、約３年３ヶ月ぶりの物件の購入です。
購入した物件１棟め↓
２棟め↓
日本銀行がマイナス金利を導入したが…
日本銀行がマイナス金利を導入したが、
金融機関の不動産投資物件に対する融資が
積極的になるかは、
現実的には予想できないです。
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１６年２月分）
私の専業大家としての２０１６年２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟、２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
毎月約１００万円の家賃収入がありますが
不動産家賃収入は、それなりに安定をしているので
生活をするうえで安心できます。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入明細↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入明細↓
私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１６年１月分）
私の専業大家としての２０１６年１月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
アパートを２棟、２６部屋所有をしている
専業大家です。
大体、毎月家賃収入が１００万円以上あります。
今月も十分な家賃収入がありました。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
