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私の専業大家としての家賃収入を公開(2014年10月分)

私の専業大家としての2014年10月分の家賃収入公開します。

私は三重県鈴鹿市と伊賀市に
アパートを2棟、26部屋所有している専業大家です。

現在、満室経営をしていますが、まもなく3部屋退去があります。

現時点では、家賃収入だけで100万円あります。

三重県鈴鹿市の私のアパート収入明細↓
yatin201410

三重県伊賀市の私のアパート収入明細↓
yatin201410a

今月の私の家賃収入は、

三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入50万2600円
                   +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入57万6100円

合計107万8700円

私の手取りの家賃収入は、

三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入35万4372円
                       +
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入34万9740円

合計70万4112円

約70万円の手取りの家賃収入があります。

家賃収入だけで生活をする分には十分の収入です。

鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin201410b

鈴鹿市のアパートは、特別な出費が無かったです。

そのため、手取りの家賃収入も多かったです。

ただ、10月26日に1部屋退去がありました。

今まで満室でしたが、空室が発生をするので、
早く新しい入居者を決めたいです。

退去があった部屋のリフォームが11月中旬に
終わる予定ですので、できる限り今年中に
新しい入居者を見つけたいです。

しかし、来年1月から繁忙期になりますので、
それほど1部屋の空室に関しては、心配をしていません。

伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin201410c

伊賀市のアパートは、特別な出費がありました。

まず、町内会費の立替金が7万2000円です。

これは、私のアパートがある町内の町内会費を
毎年一回支払っています。

そのため、私のアパートの入居者から
毎月町内会費を徴収しています。

また、貯水槽の加圧ポンプ点検代2万1600円と
貯水槽の清掃・水質検査代4万6440円を支払いました。

今月の特別な出費は合計14万40円です。

来月から、この特別な出費は無くなりますので、
伊賀市のアパートの手取りの家賃収入は増える予定です。

伊賀市のアパートは、2部屋退去があります。

1部屋が10月27日に退去しました。

もう1部屋は11月末日までに退去をします。

伊賀市のアパートは、1部屋に関しては
もう新しい入居者の商談に入っている状態ですので、
それほど空室を埋めるのに心配をしていません。

実際に、今まで退去が発生をしてから、
次の入居者が決まる期間は、リフォーム中に決まっていたので、
実質的な空室期間は0日です。

ただ、空室が早く埋まる事に越したことが無いので、
早く新しい入居者が決まって欲しいです。

私が所有をしているアパートは、すべて1Kですが、
だいたいの入居期間が約3~4年ぐらいです。

中には1年未満で退去をする事もありますが、
それはそれでしょうがないと諦めています。

しかし、1Kですとリフォーム代が非常に安いので
コストパフォーマンスは悪くないです。

私はクリーニング代などのリフォーム代は、
毎月、積み立てているので、実際にリフォーム代を
支払ったことは、3回程度しかありません。

一番高くてフローリングの張り替え代6万円です。

このような事を考えれば、単身者向けのアパートを
所有する事は、意外とプラスの事が多いです。

ただ、退去が1年間でそれなりの回数があるので、
それは覚悟するべきです。

単身者用のアパートを購入するか、
ファミリー物件のアパートを購入するかは、
各個人の価値観です。

私は、立地条件と駐車場の条件と利回りが良ければ、
単身者用のアパートやファミリー物件のアパートを考えずに
どちらのアパートも購入をします。

今年もあと約2ヶ月ですが、
これ以上退去が無く、そして空室予定の部屋が
すぐに埋まると良いです。

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