７月２２日にリフォームが終わった空室の２部屋に入居者決定
７月２２日にリフォームが終わった空室の２部屋に新しい入居者が決定しました。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートに、
空室が２部屋発生をしていましたが、
一ヶ月以内に２部屋とも新しい入居者が決定をしました。
今年の４月から６月の間に、三重県鈴鹿市のアパートは
５部屋退去がありました。
しかし、全ての部屋がリフォームが完了をしてから
一ヶ月半以内に新しい入居者が決まり、
最後の空室も８月１６日に入居が決定しており、
キャンセルにならない限り、全てのアパートが満室となります。
今年の１月から３月までの繁忙期が外れてからの
退去ラッシュでしたが、とりあえずこれで落ち着けそうです。
ただ、三重県鈴鹿市のアパートで１０月に賃貸借契約の更新を
控えている入居者の方がいます。
その方が賃貸借契約を更新していただければいいのですが…。
私が不動産投資を始めてから、三ヶ月の間に
５部屋も一気に退去をしたのは初めての経験でしたが、
無事に空室を埋めることができました。
これで、私の三重県鈴鹿市のアパートは
それなりの入居者需要がある物件であることが
今回分かりました。
このアパートは築２６年の軽量鉄鋼造の１Ｋ×１４部屋のアパートですが、
このぐらいの古い物件であっても、十分満室になります。
古い物件であるから、入居者が見つからないと言う事はないですね。
これは、不動産賃貸仲介会社の営業の方もはっきりと言っています。
「今は、物件の築年数より、どれだけ設備やサービスが良いか
それで賃貸住宅を探している人は入居を決めます。」
このような事を不動産賃貸仲介会社の営業の方が
発言されているのですから、大抵の古い物件であっても
賃貸需要がある地域にあるアパートは、入居付けに苦労をする事は
それほどないでしょう。
現在、収益物件はものすごく高い価格で売ることができますが、
私はまだ三重県鈴鹿市のアパートは売らずに所有をし続けます。
あと、４年ぐらいは最低でも所有し続ける予定です。
私は現在、新しい収益物件を探していますが、
木造や鉄骨造の構造で築１５年～２３年ぐらいの
アパートで５０００万円～６０００万円以下の物件を
購入対象としています。
購入を検討している地域は、三重県・岐阜県・愛知県ですね。
そして、私の自宅から車で高速を使って１時間３０分以内の場所が
購入をする目安の立地です。
まぁ、現在の収益物件の価格は異常に高いので、
当分は物件を買えないでしょうが…。
ただ、いつ良い物件が売りに出るか分からないので、
毎日、インターネットで物件を探しています。
さて、このまま満室が長く続いてくれると良いですが…。
しかし、先の事はどうなるか分かりません。
退去というのは、不動産賃貸業をしていますと
必ずありますので、退去があった時は、
粛々と入居募集活動をするだけです。
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