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最近は地方で利回り10%ぐらいの築浅収益物件でも売れています

最近は地方で利回り10%ぐらいの築浅収益物件でも売れています。

現在、日銀の「異次元の金融緩和」により、
金融機関にお金がものすごくダブついているので、
地方であっても、低い利回りの不動産投資物件が
すぐに売れる状況です。

このような時は、本当に買いたい物件以外は
様子見をするべきですね。


2014年、現在の不動産投資物件の活況は、
リーマンショック前の2007年後半~2008年ぐらいの状況に
非常によく似ています。

とにかく担保になる収益物件であれば、
何でも金融機関が融資をする状況です。
(普通のサラリーマンが融資を受ける場合)

私は、主に三重県、岐阜県、愛知県の地域を限定として
不動産投資の活動をしていますが、
(実際に私は三重県に2棟26部屋を所有している専業大家です。)
今まで2~3年以上売れ残っていた不動産投資物件が売れている状態です。

正直、クズ物件と言われる類の収益物件が
売れているのは、驚き以外の何物でもないのですが、
それでもそのような不動産投資物件を購入をした人が
いるため、どうしようもないことです。

私の推測では、そのような収益物件を購入する人は、
ほとんど不動産投資の勉強もしないで、
不動産会社の言うがままに、不動産投資物件を
購入する人がほとんどでしょう。

具体的に、どのような収益物件が売れているかと言いますと、
三重県四日市市で2年以上売れ残っている物件がありました。

その物件は、私も興味がありまして物件明細を不動産会社から
取り寄せて、物件も見に行ったのですが、完全なNG物件でした。

何がNG物件であったかと言いますと、

「敷地の斜面にヒビが入っている。」

このような物件でした。

なぜ、このような事が分かったかと言いますと、
この物件を見に行きますと物件の敷地は高台になっていて、
駐車場側から北側に斜面になっているのですが、
その斜面にブルーシートがかぶせてあったのです。

そのブルーシートが気になったので、斜面の下側に店舗がありましたので
その店舗の人にブルーシートを掛けてある理由を聞きますと、
「斜面にヒビが入っている」

このような事を教えてもらいました。

斜面にヒビが入っている=地滑りやがけ崩れが発生する可能性が高い。

という図式になります。

このため、この物件の購入をやめたのですが、
その物件が昨年11月~12月頃に売れました。

物件を購入した人は、しっかりと現地調査をして
購入したのでしょうか?

同じ四日市市の物件でも築14年と築16年の2棟で
利回り10%ぐらいの収益物件が
値段を下げて売りに出された瞬間にすぐに売れました。

元々この物件は、2棟13000万円ぐらいで
売りに出されていました。

利回りはその時は約7%。

しかし、なかなか売れずに売れ残っていました。

そのため、4350万円と4650万円で分割をして
2棟で利回り10%で値下げをして売りに出されたのです。

そうしますと、すぐに売れました。

参考までに、この物件は1K×12部屋の2棟の収益物件でありますが、
駐車場が24部屋に対して、敷地内に16台分しかありません。

歩いて1~2分ぐらいのところに月極駐車場がありますが、
このあたりの感覚では、駐車場までの距離はかなり遠いです。

そのような物件であっても、売れてしまいました。

単純に、積算価格が高いから金融機関も融資をしたのでしょう。

現在の金融機関は、お金がものすごくダブついているので、
不動産投資に対する融資に関しては、採算性など
考えていません。

担保さえ取ることができれば、とりあえず融資をする状況です。

まさしくリーマンショック前がこのような状況でしたが、
また、あの時と同じ状況が再来をしています。

まぁ、このような状態が5年も10年も続くことはあり得ません。

いずれ、不動産投資市場も落ち着くでしょうから、
このような時は冷静に市場を見て、本当に自分が欲しい物件を
購入するようにするべきです。

三重県の地方都市であっても、このような状況ですから
首都圏や大阪などは、もっとすごいです。

しかし、このような時に採算性も考えずに
不動産投資をして、数年後に金銭的に行き詰まった状態の人は
今までリーマンショック後にたくさん見ているので、
私は、採算が取れる物件以外は購入をしません。

今の不動産投資市場は異常ですので、
いずれその異常が正常な状態に必ずなります。

その時まで、私は、貯金を貯めて、現金で
物件を購入できる資金を手元に温存をしておきます。

バブルの状態の時に、焦っても、高値で収益物件を購入する事になり
自分が大損をするだけです。

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