不動産管理会社は、家賃の滞納保証がない地域もあります。
不動産管理会社は、家賃の滞納保証がない地域もあります。
これは、アパートの大家をやっている人間にとって、驚くべきことですが、実際にそのような地域があるのです。
私は、先日、岐阜県恵那市の収益物件である中古アパートの購入を検討をしていました。
そのために、恵那市を管轄している不動産会社に、賃貸状況とアパートの管理をお願いできないか、電話で聞いていました。
その時に分かったことでありますが、岐阜県恵那市・中津川市近辺では、不動産会社に管理をお願いしても、家賃の滞納保証が無いのです。
そして、これは大手で不動産会社であっても例外ではないのです。
私は、三重県鈴鹿市にアパートを所有しています。
そのアパートは、大手不動産会社Ｍに管理をお願いしています。
Ｍは全国に店舗がありますので、岐阜県恵那市を管轄している中津川市に支店があります。
私が今回、購入を検討していた岐阜県恵那市の中古アパートの管理をお願いしようとしたら、「家賃の滞納保証はない。」と言われました。
そのため、岐阜県恵那市を地盤にしているＹという不動産会社に、アパートの管理をお願いしようとしましたら、Ｍと同じく「家賃の滞納保証はない。」
どうやら、岐阜県恵那市・中津川市の不動産管理会社は、家賃の滞納保証がない地域のようです。
正直、このような事を言われて、ビックリしました。
現在、家賃の滞納保証というのは、保証会社がたくさんあるぐらい一般的になっています。
そのような現在の状況にあっても、岐阜県恵那市・中津川市の不動産会社では、家賃の滞納保証を導入していないことは、いろいろな面で考えさせられました。
このような場合は、アパートの大家が家賃滞納保証会社と直接取引をすればいいのですが、私はそのような事は面倒くさいので、今回、購入を検討していた岐阜県恵那市のアパートを購入しないことにしました。
不動産投資などをするときは、入居率や管理の状況などは、物件を購入する前にリサーチをすることは、重要です。
そこで大切な事は、不動産会社にリサーチをするときは、その店舗の店長さんに質問をすることです。
ただの営業社員では、分からないことが多いからです。
今回の岐阜県恵那市の収益物件のアパートの購入を検討を考えて、リサーチをしたときに、改めてリサーチの重要性を知ることができました。
不動産投資というのは、数千万～数億円のお金を投資として、支払います。
そのため、物件を購入前に、いろいろな情報を調べることは、大変重要です。
もし、物件を購入した後に、マイナスの情報を知った時には、取り返しがつかないからです。
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