私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１６年２月分）
私の専業大家としての２０１６年２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟、２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
毎月約１００万円の家賃収入がありますが
不動産家賃収入は、それなりに安定をしているので
生活をするうえで安心できます。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入明細↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入明細↓
私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４６万１７１１円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５４万２２００円
合計１００万３９１１円
手取りの家賃収入が
三重県鈴鹿市のアパートの手取り家賃収入が２６万８１５１円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取り家賃収入が４０万４５７３円
合計６７万２７２４円
まぁ、生活をするうえで
十分な収入ですね。
リタイア生活をするには、十分です。
これは、私が現金でアパートを購入して
借金が０円のため、借金の返済金が無いからです。
鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、
特別な出費がありました。
それは、私が借りている敷地外駐車場の
１１月分の駐車場代を、管理会社の担当の方が
家賃収入から引いていなかったため、今回、
２ヶ月分の駐車場代を支払いました。
その金額は、４万７８８０円の支払いでした。
これ以外は、特別な出費はないですね。
鈴鹿市のアパートは、１部屋空室がありますが
３月１日に新しい入居者の方が入居をすることが
決定をしています。
キャンセルがなければ、３月１日以降
満室経営となります。
現時点では、鈴鹿市のアパートは
退去の連絡はないです。
現在は、人事異動の時期ですので、
いつ、退去があっても不思議ではありませんが、
退去があったときは、粛々と入居者募集をするだけです。
伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費が２つありました。
まず、ガスコンロ交換他取付です。
これは、退去があった部屋があったので、
ＬＥＤシーリングライトに照明を交換、
テレビドアホンの取付、ウオシュレットの取付、
ガスコンロの交換などを管理会社にお願いをして
行ってもらった手数料です。
それが２万１６００円です。
さらに、東面外１回防水処理を行いました。
これは、１階の部屋で結露が発生をして
壁にカビが生えたので、外壁の目地を修理しました。
そのための修繕費が３万７８００円です。
伊賀市のアパートは、現在、３部屋空室があります。
そのうち、１部屋は２月２７日に入居予定です。
もう１部屋も商談中です。
残りの空室は、あと１部屋です。
早く、満室になってほしいものです。
現在、繁忙期であるため、
それなりに新しい入居者の方を
決めるのは、難しくない時期です。
何とか、今の時期に空室を埋めたいです。
さて、３月１日に新しいアパートを２棟購入します。
決済が３月１日です。
２棟で、１Ｋ×１８部屋の物件でお互いのアパートが
すぐ近くにあります。
利回りは約１３％です。
１棟が２９５０万円、もう１棟が２４５０万円で
合計５４００万円で現金購入をします。
これで合計、４棟、１Ｋ×４４部屋のアパートを所有することになります。
２０１２年１１月以来、約３年３ヶ月ぶりの物件購入となります。
物件価格が高騰をする中、それなりの物件を購入できます。
さらに、これからも物件を買い増す予定です。
日本銀行のマイナス金利で、
収益物件の価格がどのように動くか、
全く推測できませんが、
良い物件があったら、すぐに購入したいです。
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