ネットビジネスというのは、いろいろなものがありますが、基本的に特殊な作業が必要であるビジネスであるということを知っていれば、その特殊な作業を勉強をするだけでいいのです。

世の中、いろいろな業種で独立して、自分でビジネスをしている人は多くいます。

しかし、その多くの人は、今まで自分が働いていた同じ業種のビジネスによって独立をします。

この理由は、実に簡単です。

今まで、自分が働いていた経験を活かして、新しく１から勉強をしなくても、自分で独立して、やっていける可能性が高いからです。

では、アフィリエイトの世界では、どうなのか？

アフィリエイトというのは、インターネットとパソコンを使って、作業する業種です。

そして、ブログやホームページやメルマガを使って、お金を稼ぐ業種です。

そのため、まずは、ブログを開設したり、メルマガを発行したりする技術が必要です。

このような作業を自分で独学で勉強して、実践して、多くの人が路頭にさまよっています。

これは、アフィリエイトで稼ぐ作業と仕組みの作り方が、自分自身で分かっていないからです。

当然ですね。

今まで、自分がまったくしたことが無いビジネスを自分で考えてすることは、至難の業です。

このような事を解決するには、教本といわれるアフィリエイトに関する情報商材で勉強をすれば、簡単に解決できます。

まず、アフィリエイトを始めるのであれば、アフィリエイトで必要な作業を覚えられて簡単に実践できる情報商材アフィリエイトを実践するべきです。

そのためには、自分自身で情報商材アフィリエイトの実践の方法が分からなければ、その王道といわれる教法で勉強をすればいいのです。

そして、情報商材アフィリエイトで稼ぐ事を実践して、その後のサイトアフィリエイトなど、大きく自分の幅を開いていけばいいのです。

情報商材というのは、独学で１００時間掛かって理解できることが、１０時間で理解できます。

それだけ、いろいろなノウハウを手順通り勉強できるようになっているからです。

短時間でアフィリエイトを実践したければ、まずは、情報商材アフィリエイトで稼ぐ事を実践するべきです。

そのためには、簡単にアフィリエイトの作業を理解できる教材で勉強をするのが、短時間で稼げるようになります。

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不動産投資をするときに、中古アパートなどを購入する場合は、節税方法として、１年間の建物の償却額を多くすることができます。

その節税方法をご紹介します。

アパートの大家になるためには、節税をすることは、無駄な税金を払わないための必要な事です。

節税というのは、すべて合法であり、当然のことながら、自分の手元に多くの現金を残すことができる方法です。

さて、不動産投資をするために、中古アパートや一戸建てを購入して、他人に貸すときは、家賃収入を償却により、税金が掛かる金額を減らすことができます。

そのための前提条件として、必要な事が不動産投資をする中古のアパートなどを購入するときに、建物の価格を高めに設定することです。

不動産を購入するときは、建物の価格と土地の価格の２つの価格が設定されます。

この中で、土地の価格は、日本では償却できません。

日本で償却できるのは、建物の価格です。

このような事を考えれば、不動産投資をするために中古アパートを購入する場合は、私は、建物の価格を不動産価格の３分の２以上と設定します。

実際に、私は２０１１年７月に三重県鈴鹿市に中古アパートを購入しました。

その時の売買契約書が下記からご覧になれます。

上記の赤矢印で示してある赤色で囲ってある場所を見てください。

「土地代金」・「建物代金」ともに、「上記代金に含む」と書かれています。

上記代金とは、私が購入した中古アパートを購入した売買代金２１５０万円の事です。

実を言いますと、この契約書は、不動産会社の担当の方が、節税対策用に作っているグレーの契約書です。

グレーというのは、違法ではないが、形式的に正しい契約書ではない節税対策の実務的な契約書です。

本当の正式な、不動産購入時の売買契約書は、「土地代金」と「建物代金」は、正確に掲載しないといけないのです。

それを、私が中古アパートを購入するときに仲介していただいた不動産会社の担当の方は、ワザと売買契約書に「土地代金」と「建物代金」を掲載していないのです。

これは、確定申告をするときに、「建物代金」を、不動産の購入者が自分の都合の良いように決めれるようにしているからです。

そのため、私のこの購入した中古アパートの建物代金の価格は、確定申告の時に不動産購入額の約６９．８％に設定されています。

私が購入した中古アパートの償却額の価格↓

赤い矢印で示してある赤色で囲ってある収得価格が建物であるアパートの価格となります。

１５０２万１４２０円が、このアパートの建物価格です。

この価格に対して、７年で償却します。

１年間で償却価格は約２１４万円です。

これは、中古アパートの家賃の収入で経費を引いて、さらに利益として収入があった場合、約２１４万円を経費として引けます。

例えば、家賃収入の総額から経費を引いた金額が２１４万円でしたら、償却が２１４万円できるため、税金は０円となります。

実際には２１４万円、手元にお金が残っているのですが、税金を支払う必要は１円もないため、丸々手取り２１４万円のお金が残ります。

ただしこのような事ができるには、いろいろな条件があります。

まずは、購入した不動産収益物件が、償却期間を過ぎていることです。

私が購入した中古アパートは、軽量鉄骨造りの中古アパートです。

鉄骨の幅が３ミリ未満のため、償却期間が１９年です。

私が購入した中古アパートは、平成元年築です。↓

そのため、軽量鉄骨造りの３ミリ以下のアパートであるため、築２２年も経っているため、償却期間である１９年を越していました。

このような状況になりますと、建物の償却を４年にすることもできます。

私が購入した中古アパートの建物価格１５０２万１４２０円÷４年＝３７５万５３５５円

１年間で、このアパートの家賃収入が３７５万５３５５円まで利益が出ても、税金が１円も掛からない節税ができます。

不動産投資というのは、当然のことですが、事業です。

そのため、いろいろな節税方法があります。

まず、一番大切な節税方法として、中古の不動産投資物件を購入する際は、建物の価格を購入価格の３分の２以上に設定することです。

これをしますと、中古の不動産投資物件に発生する家賃収入を、ほとんど税金がかからずに、現金で自分の手元にお金を残すことができます。

しかし、最初に中古不動産投資を購入するときに、何もしなければ、建物の価格を勝手に不動産会社に決められて、まったく節税ができないことが多々あります。

例えば、不動産購入価格の２０％に建物の価格が設定されていれば、余分な税金を払う羽目になります。

私が購入した中古アパートで２０％の建物価格ですと、４３０万円です。

それを７年で償却しますと、年間約６１万円しか節税できません。

私が設定した償却の額は、年間約２１４万円です。

年間で経費として引ける金額は、約１５２万円も変わります。

不動産投資をする場合は、まず実践する前にいろいろな勉強をしておかなければ、自分が損をします。

不動産投資は、数千万円～数億円の金額が動きますので、数％の損でも、数百万円～数千万円の損となります。

いろいろな事に通じることですが、情報とノウハウには、あらゆる面で専門家の意見を聞き、お金を使って自分に投資をすることが必要です。

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アパートの大家として、収益物件を４件の購入を検討しました。

サイトの作り方には、新規ドメインを取って、新しくサイトを作る場合は、ブログとホームページでは、考え方を変えて、実践する必要があります。

新規ドメインを取って、サイトを作る場合は、ある現象が発生することがあります。

その現象とは、アフィリエイトで稼ぐには、大変厄介な現象です。

その現象とは、Ｇｏｏｇｌｅハネムーンとエイジングフィルターです。

Ｇｏｏｇｌｅハネムーンが発生しますと、まずエイジングフィルターも発生します。

Ｇｏｏｇｌｅハネムーンというのは、新規ドメインを取った時にサイトを作って、１～３ヶ月ぐらいは、検索順位の検索結果で上位表示される現象です。

この現象は、月間検索回数が１万以上のキーワードでも、検索結果の上位１０位以内に自分のサイトが表示されていることも多くあります。

しかし、やっかいなのは、このＧｏｏｇｌｅハネムーンが起きた後に、発生するエイジングフィルターです。

エイジングフィルターというのは、ある日突然、自分のサイトが検索エンジンの検索結果から表示されなくなります。

本当に突然です。

そのため、アクセスが激減するのです。

このエイジングフィルターを知らない人が、エイジングフィルターを経験しますと、自分のサイトがＧｏｏｇｌｅからスパム判定を受けたと錯覚します。

そのぐらいものすごく自分のサイトのアクセスが激減するのです。

これは、経験した人しかわからないことです。

しかし、必ずＧｏｏｇｌｅハネムーンというのは、発生するものではないですし、エイジングフィルターも発生するものでもありません。

例え、新規ドメインでサイトを作っても、Ｇｏｏｇｌｅハネムーンもエイジングフィルターも発生しにくいノウハウがあります。

そのノウハウをこれからご紹介します。

まず、新規ドメインでホームページを作る場合は、新規ドメインを取って、ホームページのトップページを作って、アップロードします。

私の場合は、この後に相互リンクを将来的に２０００～３０００できるノウハウを使います。（そのような方法があります。）

しかし、このノウハウはＳＥＯ対策ではなく、自分のホームページをインデックスしやすくするためのものです。

そして、この状態で、１ヶ月、一切ホームページのページ数は増やしません。

また、リンクなどは一切付けません。

新規ドメインを取って、ホームページのトップページをアップロードして、１ヵ月間はほったらかしです。

１ヵ月間、ホームページをほったらかしにした後は、それからは、ホームページのページを１週間に１～２ページずつ増やしていきます。

このような事をずっと続けていきますと、かなりの確率で、Ｇｏｏｇｌｅハネムーンも発生しませんし、エイジングフィルターも発生しません。（私の経験談）

しかし、このノウハウが使えるのは、ホームページだけです。

ブログで新規ドメインを取って、新しく作る場合は、このノウハウは使えません。

ブログは、新しく開設しましたら、最低３ヶ月は毎日更新することが重要であるからです。

ブログの場合は、運任せですね。

ただ、ホームページを作る場合は、先程のご紹介したノウハウは、かなりの確率で使えます。

それでも、Ｇｏｏｇｌｅハネムーンが発生して、エイジングフィルターも発生することがありますが…。

しかし、私は先程のノウハウを使い始めてからは、中古ドメインは一切使っておらず、すべて新規ドメインでホームページを作っています。

新規ドメインでホームページを作るメリットは、他人がそのドメインを触っていないので、自分が好きなようにドメインを育てることができる事です。

これは、中古ドメインを使った経験と、新規ドメインを使っている経験がある、私の経験を基に話しています。

新規ドメインでホームページを作っても、エイジングフィルターは、発生させない確率を高めることはできるのです。

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私は、昨年、不動産投資をするために、収益物件である中古アパートを購入したため、アフィリエイト収入も含めて、確定申告を税理士さんにお願いしましたが、大変なメリットがありました。

私は、今までアフィリエイト収入の確定申告は、自分で白色申告をしていました。

そのため、税理士さんには、確定申告をお願いしていなかったです。

基本的な確定申告の方法として、税務署に電話をして、確認をして、確定申告をしていました。

しかし、今回、中古アパートを購入して、不動産収入があるため、税金面で複雑になるために、今年の確定申告から、税理士さんにお願いすることになりました。

税理士さんに、アフィリエイト収入・不動産収入・株式配当・それ以外の投資の収入の確定申告をお願いしました。

その結果、分かったことは、１年間で５０万円以上のアフィリエイト収入がある人は、絶対に、税理士さんに確定申告をお願いするべきです。

やはり、税理士さんというのは、税金のプロです。

私が想像もできないような経費と減価償却の計算をしていただきました。

これは、素人では、まったく想像ができないです。

まず、私は昨年の８月、新車でトヨタのパッソ（取得価格１２６万１０００円）を購入しましたが、●●●●●収入から減価償却ができます。（普通の人は意味が分からないかもしれません。）

私自身、●●●●●の収入から、車を購入したお金を経費として引けることが、まったく想像できなかったのですが、税理士さんは簡単にやっていただけました。

私は、不動産収入から車を購入したお金を経費で引けると思っていましたが、不動産収入では、税務者がなかなか認めてくれないということでした。

例えば、あなたが昨年１年間で●●●●●収入が１００万円あれば、昨年、車を購入していれば、経費として車を購入したお金を収入から引けることです。（６年償却）

これが車でなく、バイクでも同じことです。

または、自転車でも構いません。

このような事は、確定申告を税理士さんがしていれば、税務署も認めることです。

もし、個人で確定申告をしても、たぶん税務署は認めません。

確定申告で、白色申告であっても、税理士さんの印鑑が押してあるのとないのとでは、税務署の対応が違います。（これは、私が両親と会社を経営していたもので分かります。）

それ以外にも、いろいろなものが経費として、認められます。

私はコンタクトレンズを昨年購入しましたが、もちろん経費として認められます。（目が悪いため、アフィリエイトの作業はコンタクトを使わなければ、仕事ができません。）

このような事も、すべて税理士さんの印鑑が確定申告書に捺印されているからできる事です。

さて、税理士さんに確定申告をお願いするには、１つ問題があります。

それは、「信用ができる税理士さん」にお願いすることです。

私の場合は、昔、両親と会社を経営していて、その時に会社の顧問をされていた税理士さんにお願いをしました。

この税理士さんは、不動産賃貸業（大家）の顧客もたくさんいるため、不動産に関する税金の経験も豊富であることが分かっていたため、お願いしました。

しかし、一般的なアフィリエイターの方は、確定申告をするのに、税理士さんを探す場合は、絶対にしてはいけないことがあります。

それは、「インターネットで税理士さんを探すこと。」

これは、一番危ない税理士さんの探し方です。

弁護士や税理士などは、他人の財産や資産を業務上取り扱うことが法律で認められています。

しかし、世の中には、いわゆる悪徳弁護士・悪徳税理士という人は、たくさんいるのです。

そのような人は、インターネットで看板を出して、多くの勧誘をしています。

そして、合法的に他人（顧客）の資産を自分のモノにするのです。

それ以外にもやってはいけない税理士さんを探す方法が、「飛び込み」です。

税理士の看板を見て、どのような税理士であるか分からず、お願いすることです。

このような方法では、確定申告をお願いする税理士さんの素性が分かりません。

そのため、確定申告をするために、税理士さんを探すには、一番良い方法は、自分の肉親や信頼できる血縁で商売をしている人に、税理士さんを紹介してもらうことです。

この方法が一番です。

間違っても、インターネットで税理士を探すようなことだけは、止めてください。

世の中、本当に悪徳税理士という人は、多く存在するのです。

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人間の心理というのは、大変面白いもので、ほとんど無料で実践できる事には躊躇して、多額のお金を使うことには、何も考えないで平気で実践する傾向が見られます。

不動産を購入する人で、一番多い特徴が、何も考えないで直感的に不動産を購入することです。

これは一戸建てやマイホームを購入するときに、多くの人が実際に行っていることです。

そして、そのような事を実践して、あとでその不動産を購入したことに後悔する人が、多いのが現実としてあります。

しかし、不動産を購入するのに、なぜ、慎重にいろいろな面から分析して、自分の購入する不動産の調査などをしないのでしょうか?

これは、一番簡単な理由は、日本人には、大きな金額の物は、安心感があるという根拠が全くない信頼感を持っているからですね。

３０００万円や４０００万円する高価な不動産には、それだけの価値があると信じているのでしょうね。

そのため、マイホームやマンションを購入するときは、見た目のキレイさや不動産会社のセールストークを信じて購入する人が多いのです。

結果として、その多額のお金を支払う必要がある不動産を購入するのに、ほとんど自分で不動産の調査をしない人が多いのです。

これは、別の言い方で言えば、３０００万や４０００万円のお金を平気で使える行動力はあるわけですね。

では、アフィリエイトで稼ぐ事を実践したい人が、実際に実践することは、不動産を購入する事より簡単なはずです。

しかし、これが不思議な事に不動産を何も考えずに購入する人より、アフィリエイトで稼ぐ事を実践したい人が、実際に実践する人が圧倒的に少ないのです。

アフィリエイトを実践するには、ほとんどお金が掛かりません。

そのため、アフィリエイトを実践して、失敗しても、お金を損をすることは、ほとんどないです。

それでいながら、アフィリエイトを実践する人をためらう人が、想像以上に多いのが現実です。

これは、アフィリエイトのようなほとんどお金が必要ないことで、お金が稼げるようなことには、あり得ないという先入観があるからですね。

何か、矛盾していませんか？

３０００万円や４０００万円のお金を支払う不動産を購入する事には、躊躇することなく、お金を使って、ほとんどお金が要らないアフィリエイトを実践する事には、躊躇する。

このような意識がある限り、不動産を購入して、納得する買い物ができる可能性が低いですし、アフィリエイトで稼ぐ事を実践してお金を稼ぐ事もできません。

考え方としては、まったく逆の考え方をする必要があります。

不動産を購入するときは、多額のお金を使うために、慎重に考えて行動をするべきです。

直感的に、行き当たりばったりで行動して、上手くいくことは、ほとんどないです。

しかし、アフィリエイトで稼ぐ事を実践することは、ほとんどリスクが無いので、まずは、行動をするべきです。

アフィリエイトで稼ぐ事を実際に行動に移せば、上手くいく可能性が広がります。

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先日まで、大変売れ筋であった再配布権利付のマーケティングインサイダー２０１２ですが、昔の私でしたら、購入をしませんでした。

しかし、ある理由により、ためらいなくマーケティングインサイダー２０１２を購入したのです。

私が、マーケティングインサイダー２０１２を購入した一番の理由は、もちろん自分がアフィリエイトをする商材の特典となるからです。

しかし、マーケティングインサイダー２０１２は、４つの音声のうち、１つの音声しか商材のご購入者様に特典として、お渡しすることができないのです。

このような面倒くさい方式の再配布権付きの商材は、今まで私は、購入したことが無かったのです。

なぜなら、商材のご購入者様に特典を配布することが、面倒くさいからです。

私は、基本的に面倒くさいことが嫌いな人間です。

もちろん、手間が掛かっても大変メリットがある事でしたら、当然面倒くさらがずに物事をします。

しかし、ご購入者様の商材の特典として、毎回、お問い合わせをいただいて、自分で商材の特典を選んで、メールでご購入者様に手動で送信する。

このような事は、大変面倒であるため、今まで私がしてこなかったことです。

実際に、私は今まで商材のご購入者様には、特典をお渡しするときは、パスワードを前もってＰＤＦで作成しています。

そして、あるサイトの私のパスワード保護のページで、パスワードを入力してもらって、そのパスワードを解除してもらい、そこで商材の特典をダウンロードをしてもらっていました。

ただ、このような方法では、今回購入したマーケティングインサイダー２０１２のような選択して特典を選ぶタイプのものは、特典にできなかったのです。

しかし、あるツールが発売されたことにより、そのような悩みが解決されることになりました。

私は今回、マーケティングインサイダー２０１２が発売されたことをきっかけに、そのツールも購入しました。

そして、今後はそのツールで自分のアフィリエイトをしている商材のご購入者様に、特典の配布が実に簡単にできるようになったのです。

そのツールは、情報商材アフィリエイトをする人が、商材の特典を簡単に配布できるツールです。

驚くほど簡単に、商材の特典の設定ができて、半自動で商材のご購入者様に特典の配布ができます。

このようなツールを持つことで、自分のアフィリエイトの作業を大変効率的にすることができます。

そのツールを近日中にレビューをします。

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情報商材アフィリエイトをしていますと、いろいろなお問い合わせを受けますが、最近、アフィリエイトの稼げるノウハウを教えてほしいという、困ったお問い合わせが急増しています。

基本的な考えとして、私は自分がアフィリエイトしている商材やツールのお問い合わせは喜んで受けます。

また、不動産投資や株式投資などのご相談も喜んで受けます。

しかし、アフィリエイトで稼ぐノウハウを、私からの商材の購入者様でない人から質問されても、お答えすることはありません。

このような事は、私がアフィリエイトをビジネスとして実践しているからです。

そのため、まったく私に利益を授けていない人には、アフィリエイトで稼ぐノウハウなどは、絶対に無料で教えることはないです。

このような事は、普通の感覚で考えれば、分かるものですが、それがアフィリエイトで稼げない人は、まったく分かっていないのが現実です。

逆に言えば、自分でお金を払わず、情報商材すら購入しないで、独学で無料でアフィリエイトで稼げると考えているような考えの人は、あまりにも多いという考えの現れです。

そのような人は、とにかく他人をタダで利用しようとする習慣が身についています。（決めつけていいです。）

私がアフィリエイトで稼いでいるノウハウを無料で他人に教えて、私にまったくメリットが無いことを考えればわかるのですが、他人をタダで利用する事しか考えていない人は、そのような事が理解できません。

具体的に、どのようなお問い合わせで、私にアフィリエイトで稼ぐノウハウを聞きに来るのか、その時のメールを公開したいと思います。

最初のメール↓

このメールに対する私の返信↓

まずは、このような形でお問い合わせがあります。

そして、その次のお問い合わせです。↓

このメールに対する私の返信↓

上記のように私は、返信しました。

そして、それに対する回答です。↓

このメールに対する私の返信↓

そうしますと、次のような返信が来ました。↓

このメールに対する私の返信↓

このように返信をしましたら、ピタリと質問のメールが来なくなりました。

ハッキリ言いますが、アフィリエイトで稼ぐ事ができない人は、ノウハウを情報商材・ツールなどを購入して、自分のモノにするか、本当に稼いでいるアフィリエイターのサポートを受けるか、どちらかの選択しかありません。

今までアフィリエイトで稼ぐ事が出来ていない人は、情報商材やツールに支払うお金をケチっているだけです。

だから、アフィリエイトで稼ぐ事ができないのです。

自分で分からないことは、成果を出している人のサポートを受けるか、ノウハウをお金を払って買うか、この２つの方法が大変簡単に自分の分からないことを知ることができる方法です。

もし、アフィリエイトで成果を出している人のノウハウを知りたければ、タダでノウハウを教えてもらうような考えは捨てることです。

そのような甘い考えでは、アフィリエイトのようなビジネスでは成果が出せません。

常識的に考えてください。

なぜ、自分がアフィリエイトでお金を稼いでいる方法を、タダで他人に教えないといけないのか？

私は、そのようなボランティア精神は持っていませんし、他人に利用されるような都合のいい人間にもなりたくないです。

他人に無料でアフィリエイトで稼ぐ方法を質問する人に、逆にこちらから質問します。

あなたは、自分でお金儲けができる方法を他人に無料で教えますか？

普通の人は、教えないと言います。

このような事がまったく分かっていない人が多すぎます。

そのような人は一生アフィリエイトで稼ぐ事はできませんし、一生、自分の人生も変えることができません。

これが、私も含めた専業アフィリエイターであるほとんどの人の意見です。

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昨年の７月に、三重県鈴鹿市で、収益物件である中古アパートの不動産収得税の通知がやっと自宅に届きました。

不動産取得税は、不動産を取得した人にかかる税金です。

この不動産取得税という税金は、新築、中古などの購入だけでなく、贈与によって不動産産を取得しても税金がかかります。

私は、昨年の８月に三重県鈴鹿市の県税事務所に不動産取得税の申告をしていました。

一般的には、不動産取得税は申告をして３ヶ月後に不動産取得税の納税金額の通知が来るのですが、私の場合は、鈴鹿市の都合により、今年の２月まで通知が延期されていました。

私が支払う不動産取得税（土地）↓

私が支払う不動産取得税（建物）↓

（土地の不動産取得税）１４万５６００円＋１１万０１００円（建物の不動産取得税）＝２５万５７００円

この２５万５７００円が私が支払う不動産取得税の合計金額です。

税金なんてのは、支払う金額は少ない方がいいのが当然でして、税金を多く支払って威張っている人は、まったく節税を知らない無知なおバカさんです。

特筆すべきは、私が購入したこの中古アパートの土地の金額です。

上記の土地の不動産取得税の赤矢印で囲ってある土地の課税標準額は、４８５万４０００円です。

しかし、私が購入したアパートの土地は、約１００坪あり、実際に土地の取引価格は、坪１８万～２０万です。

この土地の最低の価値は１８００万あります。

ただし、価値が１８００万円ある土地が、税金の対象として価値を算定しますと、４８５万円の価値になります。

これは、簡単に言えば、土地に関する税金が大変格安になるということです。

もちろん固定資産税なども、土地の本当の価格に対して、大変格安になりますので、余分な税金を支払う必要がありません。

このような事を考えれば、このアパートを購入したのは、資産形成という意味でも、なかなかメリットがあることであったと思います。

税金がたくさん掛かる土地を買っても、無駄な経費がかさむだけですから…。

もちろん、今回通知を受けた不動産取得税も、不動産収入から、経費として引くことができます。

もう、家賃収入が、このアパートを購入して約２８０万円受け取っていますので、家賃収入から十分支払うことができ、うれしい限りです。

これで、税金関係は、２月の確定申告の分と、固定資産税だけの支払いとなります。

固定資産税は、節税ができませんが、確定申告は、どのようにでも合法的に節税できます。

もう一度言いますが、税金をたくさん支払って、威張っているのは、ただの無知であることを知ったほうがいいです。

税金というのは、自分で税金の経費の事を勉強すれば、どのようにでも節税できます。

あとは、専門家である税理士さんと相談をして、確定申告をすれば、非常に少ない税金を納めるだけで、自分の手元にたくさんのお金を残すことができます。

このような事が理解できない限り、黒字でありながら、手元にお金が全くない、黒字倒産の状況になることを理解するべきです。

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私は、不動産投資をしていますが、三重県鈴鹿市に利回り２７％の中古アパートを購入した経験があります。

その私の経験を基に、高利回りの不動産を探すポイントをご紹介します。

現在の不動産投資の方法というのは、２つの考え方があります。

１つは、地方の高利回りの不動産を購入して、不動産投資をすること。

もう１つは、都会の低利回りでも、入居率が良い不動産を購入して、不動産投資をすること。

この２つの大きな流れができています。

地方の高利回りの不動産を購入するときは、現金決済が多いです。

都会の低利回りの不動産を購入するときは、まず、金融機関からの融資を受けることになります。

このような事を考えますと、いろいろな意味でリスクというのは、地方の高利回りの不動産を購入する方法が、低いことが多いです。

もちろん、これはケースバイケースですが、基本的に、現在、不動産投資で、安定して収入を得ている人は、地方の高利回りの不動産を購入している人です。

そのような事を考えれば、地方の高利回りの物件を多く購入すれば、簡単にサラリーマンを卒業することもできます。（実際に私は専業大家であり、専業アフィリエイターです。）

では、高利回りの不動産を購入する場合は、どのような方法で探せばいいのでしょうか?

これは、毎日の地道な物件の明細をいろいろな媒体で見ることです。

これに尽きます。

高利回りの不動産というのは、どのような媒体で売りに出されるか、分かりません。

そして、いつ高利回りの不動産が売りに出されるか、これも分かりません。

このような事を考えれれば、一番効率が良い高利回りの不動産の探し方は、インターネットと新聞広告です。

この２つの媒体は、高利回りの不動産を探すには欠かせません。

高利回りの不動産を探すには、毎日、インターネットで、収益物件を探す必要があります。

当然、新聞に不動産広告が載る日には、新聞をくまなく見る必要があります。

私の地元では、中日新聞という新聞が、土曜日に不動産広告を出します。

私は、利回り２７％の三重県鈴鹿市の中古アパートを、中日新聞の広告で見つけました。

私は、２００２年頃から、不動産投資をしたくて、中日新聞の不動産広告をよく見ていましたが、９年掛かって、２０１１年に初めて自分が購入したい高利回りの不動産を見つけました。

その間、毎週土曜日は、中日新聞の不動産広告を見ることは、習慣化していました。

そして、自分が気になった収益不動産の広告があれば、ＦＡＸで物件の明細を取り寄せていました。

このような事を地道に続けることが、高利回りの不動産を探す道となります。

高利回りの不動産を探すうえで、重要な事は、インターネットや新聞の広告だけで判断しないで、自分で物件の明細をＦＡＸやメールで取り寄せて確認することです。

この作業を面倒くさいと思っていれば、何時までたっても高利回りの不動産を探すことができません。

良い不動産を購入するときの格言があります。

「１０００件の物件の広告に目を通して、１００件の物件明細を取り寄せ、２０～３０件の物件を直接見に行き、３～４件に買付けを入れることができれば、良い不動産を１件購入できる。」

何も行動しないで、高利回りの不動産を購入することはできません。

どのような事にも通じることですが、毎日の地道な作業が、実を結ぶことになります。

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まぐまぐといえば、メルマガの配信の大手ですが、最近は、いろいろなトラブルが発生して、多くのアフィリエイターが、メルマガをまぐまぐから独自配信に切り替えています。

私は、まぐまぐのメルマガを一応２つ使っています。

まず、アフィリエイトに使っているまぐまぐのメルマガ。

しかし、このアフィリエイトに使っているまぐまぐのメルマガは、ただの飾りで、読者が大変少ないです。

私は、アフィリエイトに関するメルマガは、ワードプレスのプラグインを使っていますので、そちらがメインでメルマガの記事を発行しています。

もう一つは、私が趣味でしている行政書士・宅建の資格のメルマガです。

こちらは、読者が約１２００名ほど登録しているメルマガです。

私は、まぐまぐのメルマガは、この趣味のメルマガを中心に使っていますが、先日、２つのトラブルが発生しました。

まず、１つは、下記の画像をご覧になってください。

赤丸で囲ってある発行部数が「１０２３」になっています。

まぐまぐの私のこのメルマガの読者は、約１２００人はいるはずです。

約２００人、突然、メルマガの一斉解除か！？

そのように思い、まぐまぐの管理画面で、このメルマガの読者の人数を確認しますと…

赤丸で囲ってあるこのメルマガの読者数は１２４０人です。

これは、いったいどのような現象が起きているのでしょうか？

たまたま、メルマガを発行した部数「１０２３」が、プログラムのエラーで表示が間違っているのか、または、本当に「１０２３」しか、メルマガを発行していないのか…。

すべての読者には自分が発行したまぐまぐのメルマガが、読者の登録数だけ実際には届いてないのかもしれません。

しかし、まぐまぐがどれだけ実際にメルマガを発行したかは、調べる術はありません。

それ以外にも、まぐまぐでアフィリエイトのメルマガを予約投稿した時の遅延のトラブルも発生しています。

下記の画像をご覧になってください。

このメルマガは、予約投稿で設定したのですが、赤枠で囲ってあるところをご覧になってください。

配送予定日時　２０１２年１月２４日、１８時３０分に、私はこのメルマガの発行を予約しました。

しかし、このメルマガの発送完了日時は、２０１２年１月２６日、２時２７分２８秒です。

３１時間５７分２８秒も、メルマガの配送予約時間から、実際に配送された時間が遅延しています。

正直、これだけメルマガの配送が遅延しますと、まぐまぐは使い物になりません。

現在、アフィリエイターは、まぐまぐ離れが進んでいますが、今後は、まぐまぐは抜本的な対策をしない限り、使えないメルマガ配信サービスとなってしまいます。

まぐまぐは、無料で利用できるから、この程度のサービスでも問題ないという人もいるかもしれませんが、代理登録などは、月に６０９０円も掛かります。

現在のまぐまぐとは、このような状況です。

アフィリエイトでまぐまぐを使っている方は、今後の対応ということを考えた方がいい時期かもしれません。

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