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私の専業大家としての家賃収入を公開(2015年12月分)

私の専業大家としての2015年12月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
2棟26部屋のアパートを所有している専業大家です。

毎月、大体100万円ぐらいの家賃収入があります。

空室が2部屋埋まり、満室となりまして、
不動産賃貸業として安定経営ができています。

私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
yatin20151216a

私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
yatin20151216b

私の12月のアパートの家賃収入は、
鈴鹿市のアパートが49万600円
           +
伊賀市のアパートが58万1300円

合計107万1900円です。

手取りの家賃収入が
鈴鹿市のアパートが30万7822円
           +
伊賀市のアパートが39万7518円

合計70万5340円です。

生活をするうえで十分な手取りの家賃収入です。

鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20151216c

鈴鹿市のアパートでは、特別な出費がありました。

まず、1部屋新しい入居者の方が入居をしたので、
それに伴ってシステム登録料(広告代)2万9000円
媒介手数料が1万5660円を支払いました。

また、部屋のトイレのゴムフロートが消耗をしたので
交換代として2700円(消費税込み)を支払いました。

来月からはこれらの出費がなくなりますので、
手取りの家賃収入が増えます。

鈴鹿市のアパートは、12月1日から満室です。

ただ、来年の繁忙期(1~3月)の間は、
人事異動の季節ですので、退去があるかもしれません。

現時点では、退去がありませんが、
これから4ヶ月ぐらいは、いつ退去があっても
おかしくありません。

退去があったときは、粛々と入居者募集をするだけです。

伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20151216d

伊賀市のアパートも特別な出費がありました。

まず、浄化槽(保守点検)が6480円(消費税込み)。

そして、新しく入居者が入居をしたので、
それに伴う手数料として、システム登録料が4万8000円
媒介手数料が2万5920円。

空室があった部屋をリフォームした費用として
ガスコンロ交換他取付けのみ代2万1600円(消費税込み)。

以上ですね。

伊賀市のアパートも12月6日から満室となりました。

あとは、来年の繁忙期に退去があるかどうかです。

これは鈴鹿市のアパートともども
どのようなことになるか、全く分かりません。

まぁ、退去があったらすぐに入居者募集をするだけです。

現時点では、新年を2棟のアパートが
満室のまま迎えることができそうなので
非常にうれしいです。

あとは、もうそろそろ新しい物件を購入したいです。

いろいろ裏では、売りに出そうな物件があるのですが
売り主さんが高い金額で物件を売却したい意向が強く
売却を仲介する不動産会社の売り物件の査定額を聞いて
あまりにも査定額が低くて、売りに出さないことが多いです。

ただ、築15~16年の軽量鉄骨造の物件を
利回り7~8%で売却をしたい売主さんの感覚は
正直無謀です。

そのような利回りで売りに出しても
購入する人は、ほとんどいないでしょう。

まぁ、私は自分が購入をしたい基準の物件以外は
購入する気がないので、じっくりと自分の
基準に合った売り物件が出てくるのを待ちたいと思います。

今年は、新しい物件を購入できなさそうですが、
来年は何とか1棟ぐらいは、新しい物件を購入したいです。

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