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私の専業大家としての家賃収入を公開(2015年10月分)

私の専業大家としての2015年10月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
2棟26部屋のアパートを所有している
専業大家です。

毎月約100万円以上の家賃収入があります。

現在、新しい物件を購入したくて
探していますが、なかなか購入することができません。

まぁ、焦らずに自分が購入する基準の物件を購入したいです。

私が所有する鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
yatin20151019a

私が所有する伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
yatin20151019b

今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が46万1799円
                    +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が58万4700円

合計104万6499円

手取りの家賃収入が
鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が35万4646円
                    +
伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が43万4949円

合計78万9595円

生活をするうえで十分なキャッシュフローですね。

鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20151019c

鈴鹿市のアパートには、
特別な出費がありました。

まず、1部屋退去がありましたので、
清算金として家賃を退去をされた方に
返金をしました。

返金額は、家賃1万5866円、
共益費が566円です。

また、消防設備(機器点検)があり、
消費税込みで7776円支出しました。

これ以外は、特別な出費はないですね。

鈴鹿市のアパートは、現在、1部屋空室があります。

9月28日にリフォームが完了してから、
もうすぐ空室期間が一ヶ月となりますが、
早く新しい入居者の方が決まってほしいです。

遅くても、年内には新しい入居者の方が決まってほしいです。

それ以外に、1部屋、10月20日に
契約の更新を迎える方がいます。

現時点で契約の更新をする契約書が届いていませんが
そのまま、契約を更新していただいてほしいです。

入居をしている方は4年入居をしていますので、
このまま末永く、入居をしてほしいです。

伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20151019d

伊賀市のアパートにも特別な出費がありました。

加圧ポンプ点検に消費税込みで2万1600円。

貯水槽清掃・水質検査に消費税込みで4万6440円。

以上ですね。

伊賀市のアパートは、10月31日で
1部屋退去があります。

私が伊賀市のアパートを購入する前から
入居をされていた方が退去をします。

もう約3年以上も入居をされている方ですので、
「今まで長く住んでいただいてありがとうございました」
と思っています。

退去があった後に、リフォームが終わるのが
11月の中旬を予定しているので、
年内に新しい入居者の方が決まればいいな!
と思っています。

現在、新しい物件を購入したくて探していますが、
なかなか、良い物件に巡りありません。

単純に物件価格が高いのが大きな原因ですが…。

ただ、それでもたまにそれなりの利回りの物件が
売りに出されることがありますので、
そのような物件はすぐに購入を検討したいです。

まぁ、新しい物件は、2~3年以内に2棟購入できれば
いいと思っていますので、とにかく焦らずに
カス物件をつかまされないように気をつけて、
自分が購入したい基準の物件だけを購入します。

良い売り物件は、突然、前触れもなく紹介されますので
素早い対応で買い付けを入れるように
常日頃から準備はしています。

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