私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年１０月分）
私の専業大家としての２０１５年１０月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
毎月約１００万円以上の家賃収入があります。
現在、新しい物件を購入したくて
探していますが、なかなか購入することができません。
まぁ、焦らずに自分が購入する基準の物件を購入したいです。
私が所有する鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
私が所有する伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４６万１７９９円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５８万４７００円
合計１０４万６４９９円
手取りの家賃収入が
鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が３５万４６４６円
＋
伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が４３万４９４９円
合計７８万９５９５円
生活をするうえで十分なキャッシュフローですね。
鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートには、
特別な出費がありました。
まず、１部屋退去がありましたので、
清算金として家賃を退去をされた方に
返金をしました。
返金額は、家賃１万５８６６円、
共益費が５６６円です。
また、消防設備（機器点検）があり、
消費税込みで７７７６円支出しました。
これ以外は、特別な出費はないですね。
鈴鹿市のアパートは、現在、１部屋空室があります。
９月２８日にリフォームが完了してから、
もうすぐ空室期間が一ヶ月となりますが、
早く新しい入居者の方が決まってほしいです。
遅くても、年内には新しい入居者の方が決まってほしいです。
それ以外に、１部屋、１０月２０日に
契約の更新を迎える方がいます。
現時点で契約の更新をする契約書が届いていませんが
そのまま、契約を更新していただいてほしいです。
入居をしている方は４年入居をしていますので、
このまま末永く、入居をしてほしいです。
伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートにも特別な出費がありました。
加圧ポンプ点検に消費税込みで２万１６００円。
貯水槽清掃・水質検査に消費税込みで４万６４４０円。
以上ですね。
伊賀市のアパートは、１０月３１日で
１部屋退去があります。
私が伊賀市のアパートを購入する前から
入居をされていた方が退去をします。
もう約３年以上も入居をされている方ですので、
「今まで長く住んでいただいてありがとうございました」
と思っています。
退去があった後に、リフォームが終わるのが
１１月の中旬を予定しているので、
年内に新しい入居者の方が決まればいいな！
と思っています。
現在、新しい物件を購入したくて探していますが、
なかなか、良い物件に巡りありません。
単純に物件価格が高いのが大きな原因ですが…。
ただ、それでもたまにそれなりの利回りの物件が
売りに出されることがありますので、
そのような物件はすぐに購入を検討したいです。
まぁ、新しい物件は、２～３年以内に２棟購入できれば
いいと思っていますので、とにかく焦らずに
カス物件をつかまされないように気をつけて、
自分が購入したい基準の物件だけを購入します。
良い売り物件は、突然、前触れもなく紹介されますので
素早い対応で買い付けを入れるように
常日頃から準備はしています。
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