６月１２日にすべてのアパートが満室予定
６月１２日にすべてのアパートが満室予定となりました。
私は、三重県鈴鹿市のアパートと三重県伊賀市のアパートを
２棟２６部屋所有している専業大家です。
先月から３部屋空室が発生しましたが、
すべての部屋に新しい入居者の方が決まりました。
鈴鹿市のアパートは１部屋空室がありましたが、
５月２６日に新しい入居者の方が入居をしました。
空室区間は、実質２週間です。
このぐらいの短期間で新しい入居者の方が決まれば
言うことがないです。
鈴鹿市のアパートは、築２７年で間取りが１Ｋですが、
築古の物件であってもすぐに新しい入居者の方が決まっています。
現在、賃貸住宅に住む人は、家賃が適正であれば、
築年数は関係なく入居をしてくれます。
重要なことは、設備に関しては、最新のものに
更新をすることです。
例えば、照明をＬＥＤシーリングライトにするとか、
テレビドアホンにするとか、トイレにウオシュレットを取り付けるとか、
新品のガスコンロを支給するとか、
その程度のことをすることで、十分新しい入居者の方が決まります。
別に、アクセントクロスにする必要がないですし、
数十万円もするリフォームをする必要など全くないです。
ポイントを抑えた設備の更新をするだけで
少なくとも鈴鹿市では入居者がすぐに決まります。
もう、鈴鹿市のアパートは、２年以上
空室が発生をしても１ヶ月半以内に新しい入居者が
決まっています。
伊賀市のアパートは、６月１日と６月１２日に、
新しい入居者の方が２部屋決まります。
伊賀市のアパートでは、初めて１部屋、
リフォーム中に次の新しい入居者の方が決まりませんでした、
しかし、空室が発生をして１週間で
新しい入居者の方が決まりました。
私が所有する伊賀市のアパートは、
賃貸需要が強いですね。
このぐらいの短期間で新しい入居者の方が決まれば
専業大家として、うれしいことです。
伊賀市のアパートも１Ｋの間取りですが、
特別なリフォームはしていません。
築１７年とまだ古くはありませんが、
鈴鹿市と同じような設備の更新は行っていますが
それ以外のことは、何もしていません。
これでキャンセルがなければ、２棟のアパートを
満室経営できます。
やはり、アパートの大家は満室経営が基本ですね。
まぁ、１部屋６月に鈴鹿市のアパートで
契約更新を迎える入居者の方がいますので、
ひょっとしたら、退去があるかもしれません。
もし、退去となったら、粛々と入居者募集をするだけです。
さて、５月２６日に株を売却して
貯金が約１億３０００万円ありますので、
新しい物件を購入したいです。
しかし、現在、収益物件は価格の高騰をしていますので、
自分の基準以外の物件は購入する気がないです。
三重県・愛知県で物件を探していますが、
現時点では、なかなか欲しい物件がないですね。
まぁ、物件を購入できるかは、縁もありますので、
じっくりと良い売り物件が出るのを待つばかりです。
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