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私の専業大家としての家賃収入を公開(2015年1月分)

私の専業大家としての2015年1月分の家賃収入公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
2棟26部屋のアパートを所有している専業大家です。

家賃収入が毎月100万円以上平均的にありますが、
今年最初の1月の家賃収入も100万円以上ありました。

三重県鈴鹿市の私とのアパートの家賃収入↓
yatin20150116

三重県伊賀市の私とのアパートの家賃収入↓
yatin20150116a

今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入49万6600円
                     +
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入58万5100円

合計108万1700円

今月の手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私の手取りの家賃収入35万4577円
                     +
三重県伊賀市の私の手取りの家賃収入49万5098円

合計84万9675円

キャッシュフローが月に約85万円あれば、
生活をするうえで困ることはありません。

リタイア生活をするうえで十分な収入です。

三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20150116b

鈴鹿市のアパートは、今月に関して
特別な出費がないです。

家賃収入49万6600円に対して、
経費が14万1483円ですので、
経費率が28.49%です。

この経費率が最小限の経費の金額となります。

ですから、手取りの家賃収入は家賃収入に対して
71.51%が最大となります。

鈴鹿市のアパートは、1月27日に
1部屋退去予定となっています。

現在は、繁忙期(1月~3月)ですので
新しい入居者が決まりやすい時期です。

なんとか、この繁忙期に新しい入居者を決めたいです。

三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20150116c

伊賀市のアパートでは、特別な出費は1つだけありました。

消防設備総合点検9720円です。

アパートの消防設備の点検は、法律で点検をすることが
義務付けられています。

その点検費用です。

それ以外には、特別な出費がありませんでした。

伊賀市のアパートは、1部屋1月下旬に
退去予定の部屋があります。

しかし、2月20日に、退去予定の部屋に
新しい入居者が入居をすることを決定しています。

伊賀市のアパートは、もう7人の方に新しく入居をしてもらっていますが
入居が決まったのが、7人中6人が空室の部屋をリフォーム中に
新しい入居者が決まっています。

そして、残りの一人は入居募集をした当日に決まっています。

恐ろしいほどの入居決定率です。

たとえ、人口約10万人の地方都市であっても
立地条件さえよければ、賃貸住宅の需要はあるのです。

このようなこともあって、私は基本的に
東海3県(愛知県・三重県・岐阜県)の地方都市でしか、
収益物件を購入する気がありません。

ただ、地方都市は、賃貸需要がある地域と
賃貸需要がない地域が二極分化しているので
そのあたりのことはしっかりとリサーチしないと
空室だらけのアパートを購入する可能性があります。

このあたりのことは、しっかりと
頭の中に入れておかないといけません。

さて、とりあえずは、現時点で26部屋中1部屋の空室予定ですが、
粛々と入居募集をするだけですね。

繁忙期に空室ができたことは、ある意味ラッキーです。

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