私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１４年１０月分）
私の専業大家としての２０１４年１０月分の家賃収入を公開します。
私は三重県鈴鹿市と伊賀市に
アパートを２棟、２６部屋所有している専業大家です。
現在、満室経営をしていますが、まもなく３部屋退去があります。
現時点では、家賃収入だけで１００万円あります。
三重県鈴鹿市の私のアパート収入明細↓
三重県伊賀市の私のアパート収入明細↓
今月の私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入５０万２６００円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入５７万６１００円
合計１０７万８７００円
私の手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入３５万４３７２円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入３４万９７４０円
合計７０万４１１２円
約７０万円の手取りの家賃収入があります。
家賃収入だけで生活をする分には十分の収入です。
鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、特別な出費が無かったです。
そのため、手取りの家賃収入も多かったです。
ただ、１０月２６日に１部屋退去がありました。
今まで満室でしたが、空室が発生をするので、
早く新しい入居者を決めたいです。
退去があった部屋のリフォームが１１月中旬に
終わる予定ですので、できる限り今年中に
新しい入居者を見つけたいです。
しかし、来年１月から繁忙期になりますので、
それほど１部屋の空室に関しては、心配をしていません。
伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費がありました。
まず、町内会費の立替金が７万２０００円です。
これは、私のアパートがある町内の町内会費を
毎年一回支払っています。
そのため、私のアパートの入居者から
毎月町内会費を徴収しています。
また、貯水槽の加圧ポンプ点検代２万１６００円と
貯水槽の清掃・水質検査代４万６４４０円を支払いました。
今月の特別な出費は合計１４万４０円です。
来月から、この特別な出費は無くなりますので、
伊賀市のアパートの手取りの家賃収入は増える予定です。
伊賀市のアパートは、２部屋退去があります。
１部屋が１０月２７日に退去しました。
もう１部屋は１１月末日までに退去をします。
伊賀市のアパートは、１部屋に関しては
もう新しい入居者の商談に入っている状態ですので、
それほど空室を埋めるのに心配をしていません。
実際に、今まで退去が発生をしてから、
次の入居者が決まる期間は、リフォーム中に決まっていたので、
実質的な空室期間は０日です。
ただ、空室が早く埋まる事に越したことが無いので、
早く新しい入居者が決まって欲しいです。
私が所有をしているアパートは、すべて１Ｋですが、
だいたいの入居期間が約３～４年ぐらいです。
中には１年未満で退去をする事もありますが、
それはそれでしょうがないと諦めています。
しかし、１Ｋですとリフォーム代が非常に安いので
コストパフォーマンスは悪くないです。
私はクリーニング代などのリフォーム代は、
毎月、積み立てているので、実際にリフォーム代を
支払ったことは、３回程度しかありません。
一番高くてフローリングの張り替え代６万円です。
このような事を考えれば、単身者向けのアパートを
所有する事は、意外とプラスの事が多いです。
ただ、退去が１年間でそれなりの回数があるので、
それは覚悟するべきです。
単身者用のアパートを購入するか、
ファミリー物件のアパートを購入するかは、
各個人の価値観です。
私は、立地条件と駐車場の条件と利回りが良ければ、
単身者用のアパートやファミリー物件のアパートを考えずに
どちらのアパートも購入をします。
今年もあと約２ヶ月ですが、
これ以上退去が無く、そして空室予定の部屋が
すぐに埋まると良いです。
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