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私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開(2014年4月分)

私の専業大家としての2014年4月分のアパート家賃収入を勝手に公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に2棟26部屋所有をしている
専業大家ですが、毎月の家賃収入が100万円以上があります。

まぁ、生活をするには、十分な収入ですね。

借金が0円ですし。

私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
yatin201404

私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
yatin201404a

今月の私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が48万2700円。
               +
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が56万9600円。

合計105万2300円。

私が受け取る手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートが36万4465円。
               +
三重県伊賀市のアパートが48万7629円。

合計85万2094円。

1ヶ月間のキャッシュフローが80万円以上ありますので、
貯金が毎月どんどん貯まっていきます。

私の三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin201404b

鈴鹿市のアパートの収支には、特別な収支は掲載されていません。

しかし、鈴鹿市のアパートで1人夜逃げをした入居者がいますので、
1部屋分の家賃が現在のところ振り込まれていません。

ただ、退去が完了をしましたら、家賃滞納保証会社が
退去までの家賃をすべて一括で振り込んでくれますので、
それほど現時点では心配をする事ではありません。

あとは、5月10日に1部屋退去があります。

入居者の方が2年の賃貸借契約が終了をして、契約を更新しないで
実家に帰るという事です。

残念ですが、このような理由の退去では、引き留めようがないので
どうしようもないです。

粛々と入居者募集をします。

三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin201404c

三重県伊賀市のアパートも特別な支出がありません。

ただ、退去が2部屋あります。

1部屋は4月30日に退去をします。

しかし、5月18日から入居をする人がすでに決まっています。

また、5月31日で退去をする人が1人います。

三重県伊賀市のアパートは、退去があってから
ほとんどリフォーム中までに入居者が決まります。

私がこのアパートの大家になってから、今まで5人
新しく入居者が入居をしていますが、
4人がリフォーム中に入居が決まっています。

そして、残りの1人は私が正式にこのアパートの大家となって、
入居募集を始めてから1日で、入居が決まっています。

恐ろしいほどの入居成約率です。

東京都23区内のアパートでも
ここまでの入居成約率は無いかもしれません。

人口10万人程度の伊賀市であっても、
賃貸需要がある地域のアパートを購入すれば、
このような事が実現できます。

今後もこれだけの入居成約率が続いてほしいです。

三重県鈴鹿市のアパートは、これほどの入居成約率は無いので、
だいたい3ヶ月間で1部屋決まる感覚ですね。

これは、鈴鹿市だけでなく、三重県全体で言える
賃貸需要の感覚ですね。

ただ、あくまでも賃貸需要がある地域の話です。

賃貸需要が無い地域では、空室率が50%以上
ある地域もあります。

繁忙期を過ぎた現在の状況では、気長に空室を埋める
気持ちを持つことが必要です。

しかし、やはり、空室は早く入居が決まって欲しいです。

久しぶりに鈴鹿市のアパートで空室が空きますので、
消臭剤を購入する必要がありますし、
入居者募集に効果があるPOPを作成しています。

半年ぶり以上の入居募集作業を現在行っています。

アパートの大家として、労働らしい労働をしています。

1時間で終わりますが…(笑)

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