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私が所有をするアパートが満室となりました。

私が所有をするアパート満室となりました。

私は三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
2棟26部屋のアパートを所有する専業大家です。

10月末日で3部屋退去がありましたが、
すべて入居者が決まり満室となりました。


現実には、12月1日に入居をする予定に1部屋がなっているので、
まだ、正確には満室予定です。

ただ、3部屋空室となって、すべての部屋がリフォーム中に
入居者が決まりました。

恐ろしいほどの入居成約率です。

伊賀市のアパートは、今まで空室が4回ありましたが、
1回は入居者を募集をして1日で入居者が決まり、
後の3回は、リフォームをしている段階で、
入居者が決まりました。

東京都23区内の人気がある立地条件の
アパートの入居成約率と一緒です。

鈴鹿市のアパートは、だいたい空室が発生をしてから、
3ヶ月以内に入居者が決まるのですが、
今回はこちらもリフォーム中に入居が決まりました。

ただ、入居期間が半年と限定されているため、
来年の3月か4月頃には、また、退去があります。

まぁ、それでもすべての所有物件が満室となるので、
また、毎月の家賃収入が100万円を超えます。

さて、現在某県某市で中古アパートを購入を検討していますが、
先に他の人が買い付けを入れました。

現在、売主の方と交渉中だそうですが、今後どうなるか分かりません。

まぁ、今回、購入を検討をしている中古アパートは、
自分の基準以上の金額で購入をする気はないので、
今回買い付けを入れた人が、購入できなかったときは、
買い付け金額を聞いて、その金額次第では私は購入を見合わせたいと思います。

今回、購入を検討をしている物件は、「まぁまぁ」の物件です。

ただ、築18年で外壁を塗ったり、屋上防水の修繕を1回もしていません。

そのため、この物件を購入をしても、かなりの金額の修繕費が必要です。

また、敷金も購入時に引き継ぐ事ができません。

さらに、売主さんが固定資産税も滞納をして、
地方自治体が差押えをしている物件ですが、
安く購入できるかは、現段階では謎です。

とりあえずは、生活をする分には十分な収入があるので、
無理をして購入をする必要が無いかな…。

そのように考えている物件です。

専業大家としての活動は、たぶん年内は11月と12月に
アパートの訪問と管理会社と不動産会社に訪問をして、
そして、月の最後の週の土曜日に経理をするだけで
終りの予定です。

今年の専業大家としての実働は、残り6日。
(11月18日時点で)

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