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新しく中古アパートの購入を検討をしているのだが…

新しく中古アパート購入を検討をしているのですが、
いろいろな事情によって、話が進んでいないし、進ませていません。

某県某市で収益物件が売りに出て、購入を検討していますが、
自分の事情もあって、中々買い付けを入れることができません。


売りに出ている収益物件は、チョットした問題があります。

・売主さんが固定資産税を滞納をして、
 地方自治体から差押えをされている。

・家賃を5ヶ月分、滞納をしてる入居者がいる。

・敷金を買主が受け継ぐ事は出来ない。

このような状況の売り中古アパートです。

少ない金額ですが、抵当権も付いています。
(数百万円程度ですが…)

簡単に言えば、売主さんにはお金が無いのです。

このような物件は、現金決済で強烈な指値をすれば
購入ができるかもしれません。

本当は、私も強烈な指値をしたいのですが、
すぐに出来ない現状があります。

それは、

・中国で5年に一度の重要な会議(三中全会)の内容次第で
 中国株が上がる可能性がある。

・そうなると私が所有をしているテンセント株も上がる。

・また、テンセントの7~9月の決算発表が間近。

三中全会の内容次第では、中国株が上がるかもしれません。

私が購入を検討をしている中古アパートを購入をするには、
私が所有をするテンセント株を多少は売らないといけません。

しかし、ひょっとしたらものすごく上がるかもしれない
テンセント株をすぐに売るのは非常にもったいない。

さらに、テンセントの7~9月の決算が良ければ、
もっと株価が上がるかもしれない。

このような事から、現在、購入をしている中古アパートに
買い付けを入れることもできずに、様子を見ている段階です。

ただ、この中古アパートは、5ヶ月分の家賃を滞納をしている
入居者がいるので、簡単に買付が入るとは思いませんが…。
(私はそのような事は気にしません。)

仲介をしている不動産会社の担当の方の話では、
転売業者からの問い合わせも多いみたいですが、
たぶん、家賃滞納者がいる収益物件を
転売をするのは難しいでしょう。

そのため、転売業者は購入をしないと思います。
(私の勝手な推測)

私は、不動産投資物件を購入をする時は、
現金買いをする事しか考えていないので、
ローンを使って購入する気は100%ありません。

正直なところ、テンセント株を少しでも今売るのは、
もったいない気もするし…。

しかし、株式投資の利益に掛かる税金が2014年1月1日から
現在の2倍になります。

現在は利益の10%に税金が掛かるのですが、来年の1月から
利益の20%に税金が掛かるようになります。

このような事を考えると多少はテンセントの株を売って
利益を確定をしておきたい気持ちもあります。

中々、難しい局面に自分がいます。

臨時国会が12月6日まで開かれていますので、
それまでに、現在の株の利益に対する税金を
現状の10%で来年以降も行う提案を内閣が
してくれたらいいのですが…。(笑)

そのような私だけに都合の良い事まで
勝手に考えてしまいます。

どちらにしましても、11月16日までは
購入を検討をしている中古アパートと
中国株の様子を見る予定です。

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