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私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開(2013年9月分)

私の専業大家としてのアパートの家賃収入(2013年9月分)を公開します。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを2棟所有している
専業大家ですが、その家賃収入は毎月100万円以上あります。

私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
yatin201309

私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
yatin201309b


私の2013年9月分の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートが55万390円。

三重県伊賀市のアパートの家賃収入が56万6700円。

合計で家賃収入が111万7090円です。

キャッシュフロー(手取りの金額)は、
三重県鈴鹿市のアパートが39万2574円です。

三重県伊賀市のアパートが48万3364円です。

合計でキャッシュフローが87万5938円です。

まぁ、生活をする分には困らない家賃収入です。

私は借金をしないで、収益物件であるアパートを
現金購入をしていますので、返済金がありません。

このため、キャッシュフローは
本当の意味での手取りの金額です。
(税金の課税分は除く)

私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの9月分の収支明細↓
yatin201309a

三重県鈴鹿市のアパートには、8月10日に
1部屋入居がありまして、そのため、
サポート代(広告代)と媒介手数料を支払っています。

この2つが今月の特別な支出です。

それ以外は、毎月、定期的に払う支出です。

現在、三重県鈴鹿市のアパートは満室となっています。

ただ、入居をしている方が1名、10月20日に
賃貸契約を更新予定ですので、入居者の方が更新をされるかは、
現在のところ未定です。

このまま、契約を更新していただいて、
満室を維持できればいいのですが…。

また、先日、三重県鈴鹿市のアパートに訪問をしたときに、
前に家賃を滞納をした入居者が、共用部や窓の周辺に
自分の私物をたくさん置いていました。

そのため、携帯でその私物を写真に撮って、
管理会社の私の担当の方に見せて、
期限を切って、撤去をするようにお願いをしました。

この入居者は、今年の3月に入居をして
5月分の家賃をすぐに滞納をした問題児です。

問題児は、アパートの風紀を乱すような生活を
しているようですので、私は大家として
厳しく対処をしたいと思います。

私が所有する三重県伊賀市のアパートの9月分の収支明細↓
yatin201309c

三重家伊賀市のアパートは、特に変わった支出はありません。

現在、伊賀市のアパートは、満室です。

このまま、末永く満室を維持できればいいです。

ただ、退去というものは必ずありますので、
入居者の方が退去をする時は、
すぐに新しい入居者が決まるように、
対応をするだけです。

先日、三重県伊賀市のアパートに訪問をしたときに、
入居者専用の郵便ポストに貼り付けてある部屋の番号のシールが
剥がれていたので、管理会社に連絡をして、
新しく部屋の番号のシールを貼り付けてもらうように
お願いをしました。

アパートを管理会社に委託をして、管理をしていると
このような細かい事まで対応をしてくれるので、
非常に便利です。

このような事から、私は自分が大家として
アパートを自主管理をすることが無く、
すべて管理会社に管理をお願いしています。

なぜなら、非常に楽に専業大家として
アパート経営ができるからです。

満室経営ができていると、
専業大家というのは、ほとんどすることが無いです。

1ヶ月間で、2日アパートに訪問をして、
あとは、1日、経理をするだけ。

このような生活が入居者の退去が発生をするまで続きます。

本当の意味での「不労所得」を実現できています。

経済的自由・時間的自由・精神的自由を手に入れている
生活ができて、本当に幸せな人生を生きていると実感できています。

まぁ、このまま何事もなく専業大家として、
生活できる事は無いでしょうが…。(苦笑)

必ず何か問題は発生をするものです。

それを上手く乗り切るのが、専業大家という自由業の醍醐味です。

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