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私が所有するアパートの固定資産税37万4000円を支払いました。

私が所有するアパート固定資産税37万4000円を支払いました。

私は三重県伊賀市と鈴鹿市にアパートを所有していますが、先日、固定資産税の支払いの通知が届き、すぐに1年分納税をしました。

三重県伊賀市と鈴鹿市の私のアパートの固定資産税の納付書↓
koteisisanzei2013


三重県鈴鹿市の私が所有するアパートの固定資産税は、大した金額ではありません。

1年間で、8万5200円です。

これは、固定資産税の評価額が低いうえに、いろいろな減免措置を受けて、税金を支払う時の計算をする金額である固定資産税課税標準額が相当低いからです。

三重県鈴鹿市の私のアパートの固定資産税の課税明細書↓
koteisisanzei2013a

約100坪ある土地の固定資産税課税標準額が160万7963円しかありません。

私のアパートがある土地の相場は、1坪18~20万ぐらいです。

土地の価格で最低1800万円ある土地の固定資産税が都市計画税も含めて、2万8942円というのは、非常にお得です。

土地と言いうのは、固定資産材の評価額が低い場合は、税金が安くてお得です。

三重県鈴鹿市のアパートは、満室であれば年収約630万円ありますので、固定資産税の額が8万5200円のため、年収の約1.3%しか固定資産税が掛かりません。

毎月の家賃が約52万5600円ですので、家賃の約16%しか固定資産税が掛かりません。

私の所有する三重県鈴鹿市のアパートは、築25年の軽量鉄骨造であるので、これだけ税金が安いのです。

コストパフォーマンスが良い物件といえます。

さて、私が所有する三重県伊賀市のアパートは、鈴鹿市のアパートとは事情が違います。

1年間の固定資産税は、28万8800円です。

鈴鹿市のアパートに比べて、約3倍以上の固定資産税の額です。

しかし、これは固定資産税の建物の課税標準額が高いからです。

三重県伊賀市の固定資産税の評価額↓
koteisisanzei2013b

土地の固定資産税の評価額は、1781万7761円です。

しかし、土地の固定資産税の課税標準額は296万9626円です。

約187坪の土地がこれだけ安い課税標準額です。

このあたりの土地の相場は、坪13万円ぐらいですので、土地の固定資産税の評価額は多少安い程度です。

これに比べて、建物の固定資産税標準額は、1766万4761円と高額です。

これは、重量鉄骨造であり築15年であるからです。

重量鉄骨は減価償却年数が34年ですので、どうしても固定資産税の評価が築15年では高くなります。

三重県伊賀市のアパートは、満室であれば年収が約683万円ですので、固定資産税と都市計画税の割合は、年収に対して約4.2%です。

月収では56万9700円ですので、固定資産税と都市計画税の割合は、月収の約50%です。

重量鉄鋼造で築年数が新しいものですと、税金が多少は高いです。

しかし、物件を売却をする時は、高く売れるので、マイナス面ばかりではありません。

固定資産税は、当然、アパートの家賃収入の経費として、計上できますので、90%以上の入居率でアパート経営ができていれば、特に問題がありません。

さて、これで私は今年の必ずアパート経営に掛かる大きな支出はすべて支払いを終えました。

あとは、来年の確定申告まで、家賃収入を貯めて貯金を増やすだけです。

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