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最近は株しか買っていないが、一棟物のアパートを買いたい

最近は株しか買っていないが、
もうそろそろアパートを一棟買いたいです。

去年の8月から今日(2017年10月23日)までで
中国株とアメリカ株を約970万円分買っています。

これは自分が買いたい基準のアパートの売り物件がないからです。

最近では、不動産投資物件を購入する時の融資に対する
金融機関の姿勢が厳しくなってきたと話は聞きます。

しかし、私の実感では
普通に黒字の経営をしていて
自己資金が十分ある人には、
金融機関は積極的に融資をしているでしょう。

現時点で、融資が厳しくなっているのは、
これからサラリーマンで不動産投資を始める人の
融資が厳しいようです。

このようなこともあって、
不動産投資の売り物件である
一棟物のアパートの売却価格が
下がってほしいものですが、
少なくとも愛知県と三重県では高止まりです。

築20年ぐらいで、利回り8%ぐらいの物件が
三重県でも平気で売りに出ています。

誰がそのような物件を買うのかと思うのですが、
やはり、このような物件は
なかなか買い手が見つからないようです。

いつ、アパートの売却価格が安くなるか
全く見通しが立たないので、
最近は、自己資金をあまり減らさないような形で
株を購入しています。

私のアパートの購入する基準は、

・利回り12%以上。
・築20年以内。
・木造か軽量鉄骨。
・賃貸需要がある地域であること。
・津波の浸水区域でなく高台であること。
・ハザードマップで洪水の浸水区域でないこと。
・間取りが1Kでトイレバス別、独立洗面台があること。

などです。

このあたりの条件は譲れないですね。

このような物件で6000万円ぐらいの
価格のアパートであれば1棟欲しいです。

また、3000万円ぐらいの価格のアパートあれば
2棟欲しいです。

とりあえず6000万円分のアパートを購入できれば、
今所有している一番古いアパートを売却する予定です。

これが私の現時点での計画ですが、
なかなか自分が買いたい売り物件がないので
何も行動に移せません。

ただ、毎日、淡々と売り物件をネットで探しているだけです。

昨年の3月から物件が買えていません。

もうそろそろ、物件を買いたいですが
焦ってもしょうがないので、
売り物件価格が下がるまで、じっくりと待ちたいです。

それまでは中国株を中心に
株を購入する予定です。

ただ、今の貯金をできる限りで減らさないようにして
株を購入して、自分が購入したい売り物件が見つかったときは
すぐに現金買いをしたいです。

まぁ、今年はもう売り物件を買えないかなぁ…。

これが今の実感です。

早く物件の価格が下がってほしいです。

いつまでこの不動産投資物件のバブル状態が続くのでしょうか…。

全く見通しが立たないのが現状です。

日銀の金融緩和が終わるまでかな…。

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