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鈴鹿市の1K×8部屋のアパートを大規模修繕210万円

三重県鈴鹿市の1K×8部屋のアパート大規模修繕を実施しています。

先日購入をした、鈴鹿市のアパートをさっそく外壁修繕や
屋上防水工事をしています。

築16年の物件ですが、今まで一回も大規模修繕をしていなかったからです。

このアパートは、99.26㎡×2階=198.52㎡
の延べ面積の広さです。

大規模修繕の総額は210万円(税込み)です。

外壁を塗って屋上防水をするだけでしたら
130万円ぐらいでできますが、
アパートの場合は、共用部や自転車置き場、
柱などの塗装がありますので、これだけの金額が掛かります。

ざっと明細を書きますと、

・足場架け払い 34万8000円(飛散防止ネット含む)

・外壁と屋根の高圧洗浄 9万6120円

・外壁下塗り+上塗り2回 54万5800円(シリコン)

・軒天 防カビ塗装 5万円

・破風天板 ウレタン塗装 3万7200円

・樋 ウレタン塗装 6万3150円

・シャッター、シャッターボックス ウレタン塗装 3万8400円

・物干し金物 ウレタン塗装 2万800円

・階段、柱ウレタン塗装 8万5000円

・通路、ベランダ親手手摺塗装 9万7440円

・通路、ベランダ階段ミツケ塗装 9万7440円

・玄関枠(表のみ) 窓枠ウレタン塗装 5万600円

・消火器BOXウレタン塗装 9000円

・自転車置き場ウレタン塗装 6万円

・外部分電盤ウレタン塗装 4万円

・屋根 下塗り+上塗り2回 31万3200円

・値引き -7705円

足場の単価は、1㎡=1000円ですね。

外壁や屋上に塗る溶剤シリコンの単価は、
1㎡=2000円ですね。

工程としては、5月6日から足場を組んで、
5月20までに足場を解体して完了です。

約2週間の日程です。

今年は、この物件の大規模修繕をします。

そして、来年は3月に購入をしたもう1棟の
大規模修繕をします。

さらに、再来年は伊賀市の物件を大規模修繕します。

建物を長く維持するには、15~20年に1回は、
大規模修繕が必要ですね。

さらに、ドアの塗装や室名札の取り替えをします。

ドアの塗装は、1部屋当たり8500円。

室名札取替は、1部屋当たり3900円。

合計8部屋、10万7136円(税込み)です。

今年は、修繕費が結構な金額を使うことになりますが、
これは建物を維持するうえで必要なことなので
必要経費です。

ただ、ある意味、税金対策にもなりますので、
積極的に大規模修繕をここ3年間は行う予定です。

屋上防水や外壁補修は、やらなければ
雨漏りをする可能性が高くなります。

雨漏りをしますと、建物が悪くなってしまうので
そのような事が無いように、前もって対策をしておくことが
必要不可欠です。

このような修繕費を使うことは、
決して死に金ではないことを理解しておく
必要があります。

大規模修繕の費用をケチっていますと
建物が傷んで取り返しのつかない事に
なりかねないのです。

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