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私の専業大家としての家賃収入を公開(2016年3月分)

私の専業大家としての2016年3月分の家賃収入を公開します。

私は、三重県鈴鹿市にアパートを3棟、
三重県伊賀市にアパートを1棟所有している
専業大家です。

今年の3月1日に、アパートを2棟購入して
家賃収入が大幅に増えました。

今月から、4棟分の家賃収入を受け取ることになります。

三重県鈴鹿市の私の物件1号のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160318a

三重県鈴鹿市の私の物件3号のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160318b

三重県鈴鹿市の私の物件4号のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160318c

三重県伊賀市の私の物件2号のアパートの家賃収入明細↓
yatin20160318d

私の今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私の物件1号のアパートの家賃収入が49万600円
                           +
三重県鈴鹿市の私の物件3号のアパートの家賃収入が32万6000円
                           +
三重県鈴鹿市の私の物件4号のアパートの家賃収入が27万9700円
                           +
三重県伊賀市の私の物件2号のアパートの家賃収入が44万5600円

合計154万1900円

手取りの家賃収入は、
鈴鹿市の私の物件1号のアパートの手取り家賃収入が29万8642円
                           +
鈴鹿市の私の物件3号のアパートの手取り家賃収入が26万2972円
                           +
鈴鹿市の私の物件4号のアパートの手取り家賃収入が22万2778円
                           +
伊賀市の私の物件2号のアパートの手取り家賃収入が20万666円

合計98万5058円

これだけの手取りの家賃収入があれば、
生活をするうえで十分ですね。

参考までに、私はすべてのアパートを
現金で購入しているので、借金の返済金が無いです。

このため、手取りの家賃収入が
完全なキャッシュフローとなります。

物件1号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20160318e

物件1号である鈴鹿市のアパートには、
特別な出費がいくつかありました。

まず、システム登録料2万9000円と
媒介手数料1万5660円ですね。

システム登録料は広告代のことです。

3月1日に、新しい入居者の方が入居をしたので
それに伴う出費です。

また、入居をしていただく前に
部屋をチェックしていましたら、
タオル掛け取っ手が壊れていましたので、
その交換代が11880円です。
(タオル掛け取手交換)

このぐらいですね。

物件1号である鈴鹿市のアパートは、
現在、満室です。

このまま、満室を長く維持したいです。

物件3号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20160318f

新しく購入をした物件3号は、
特別な出費がありませんでした。

物件3号は、現在、満室です。

退去の予定も現時点ではありません。

このまま、満室を長く維持してほしいです。

物件4号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
yatin20160318g

新しく購入をした物件4号も、
特別な出費がありませんでした。

物件4号は、現在、満室ですが、
4月上旬に退去が1部屋あります。

繁忙期をずれての退去ですので、
残念な事ですが、何とか、早く新しい入居者の方を
決めたいです。

このあたりのことは、
粛々と入居者募集をするだけです。

物件2号である伊賀市のアパートの収支明細↓
yatin20160318h

伊賀市のアパートは、特別な出費が
いくつかありました。

まず、Pライン引きとトイ4か所修理代
10万8000円です。

これは、駐車場のラインが消えていたので、
それを引き直したのと、雨トイが壊れていたので
修理をしました。

それから、退去があった部屋に
ガスコンロを取り付けたり、
照明を取り付けたり、ウオシュレットを取り付けたり、
テレビドアホンを取り付けたりする費用が2万1600円です。
(ガスコンロ交換他取付)

それとシャワーフック再取付代が4320円。

あとは、部屋の鍵を交換したために、
新しい部屋の鍵を3つ作りましたので、
スペアーキー代が1650円です。

伊賀市のアパートは、現在、3部屋空室がありますが、
3月26日に1部屋、3月27日に1部屋、
新しい入居者の方が入居をすることに決まっています。

これで空室は、残り1部屋です。

早く、新しい入居者の方を決めて、
満室経営にしたいです。

現時点で、4棟44部屋のアパートを所有していますが、
空室は3部屋です。
(2部屋は入居予定、1部屋退去予定)

3月1日に、購入をした物件2棟が、
今後、修繕をしたりする必要があるため、
それなりの出費が掛かりますが、
そのあたりのことは、計算をして物件を購入しました。

そのため、想定の範囲内です。

新しい物件は、もう1~2棟欲しいです。

良い物件があればすぐに現金で購入したいです。

大体6000万円ぐらいまでは、
余裕で現金で購入できるので、
物件を今でも探し続けています。

ただ、4棟所有しているので、
そんなに焦らずに、良い物件が見つかったときだけ
買い付けを入れたいです。

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